Maison 208m² à vals-les-bains

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : En exclusivité sur la commune de THUEYTS à 30 min d'Aubenas et de Vals les bains - mas en pierres du XVIIe siècle rénovée avec soin - totalisant 208 m².
Venez découvrir cette splendide maison familiale en pierres du XVIIe siècle, où le charme d'antan se marie parfaitement avec le confort moderne. Nichée sur les hauteurs d'un petit hameau proche du village, cette propriété vous séduira par son cadre paisible et ses prestations de qualité.
Entièrement rénovée avec soin et goût, cette maison de 172 m² vous offre des espaces chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 42 m² avec poêle à granulés donnant sur une belle terrasse couverte, idéale pour profiter des soirées en plein air. Une belle cuisine équipée, donnant sur une cour ombragée, sera parfaite pour vos repas estivaux. Sur ce même niveau, vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et de toilettes.
À l'étage, une vaste pièce de 93 m² aménagée en dortoir peut facilement être repensée pour créer plusieurs chambres selon vos besoins.
Une ancienne clède de 35 m² complète ce bien, avec un espace de vie comprenant cuisine-salon, une chambre, une salle d'eau avec toilettes.
Enfin, la propriété offre un terrain de 6089 m², essentiellement en faysses, où a été aménagée une belle terrasse avec piscine hors sol. La propriété dispose également de plusieurs caves, un terrain de pétanque, ainsi qu'une source avec une réserve de 50m3.
Côté technique : toiture en bon état, poêle à granulés, radiateurs électriques, double vitrage aluminium, assainissement individuel.
Idéale pour une résidence secondaire en Ardèche ou pour un projet de location saisonnière, cette propriété est vendue entièrement meublée. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du confort moderne dans un cadre enchanteur, que ce soit au coin du feu ou sur l'une des nombreuses terrasses.
Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Bonneton Pascaline - EI (ID 32007) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30069311)