Maison de caractère à vendre à valdallière

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE, à VALDALLIERE.. A 15 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 10 minutes de CONDE SUR NOIREAU, à 3 minutes du centre de VASSY (commerces, écoles, pôle santé, médiathèque), au calme, dans un bel environnement avec une vue dégagée... Maison d'habitation de caractère en bon état, proposant le confort d'une maison moderne tout en en conservant son authenticité, bénéficiant d'une belle extension, construite en pierres et en parpaings, couverte en ardoises, 241 m² Habitables, économe avec une aérothermie et des panneaux photovoltaïques (900 euros de dépenses électriques par an seulement !, trois chambres , exposition sud, terrasse en pierres, ensemble de trois garages d'une surface totale de 46 m² avec portes individuels, une serre, un potager, raccordée à la fibre, le tout sur un terrain paysagé de 1 500 m² avec de nombreux arbres fruitiers, comprenant : - au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée de 20 m², une salle à manger de 30 m², un grand salon de 40 m² avec cheminée insert, grande arrière cuisine de 30 m² incluant une entrée, une buanderie, un cellier et un wc. - au premier étage : deux grandes chambres de 16 et 26 m², deux salle de bains dont une de 9 m² avec douche italienne et baignoire Balnéo, un dressing de 13 m², un salon de 14 m² , un grand bureau de 20 m², dégagement, un wc - au deuxième étage : une chambre de 9 m², grenier. Chauffage AEROTHERMIE avec pompe à chaleur de 2021 (EDF : 2 400 euros/an - 1 500 euros/an de vente d'électricité via les panneaux photovoltaïques ; soit une dépense électrique de seulement 900 euros/an !, huisseries PVC double vitrage. L'indice DPE est C pour la consommation énergétique (135 KW epm².an) ; pour le GES, il est de catégorie D pour les émissions de gaz à effet de serre (24 KG eqCO2m².an). 276 500 euros avec nos honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence FOLLIOT IMMOBILIER - Vire au [Coordonnées masquées]..