Splendide appartement t7 style art déco - avec sa terrasse, son jardin, son parking et ses mansardes

° EN EXCLUSIVITE dans notre Agence Stéphane Plaza Immobilier THIONVILLE 3 Frontières ° Cet appartement d'une surface de 142,70m² est situé au 2ème et dernier étage d'un remarquable immeuble de style Art Déco édifié en 1900. Bénéficiant d'une double exposition et de beaux volumes, de hauts plafonds, de magnifiques parquets massifs et de boiseries remarquables sur les portes intérieures et fenêtres notamment. Il est très lumineux et spacieux. Et surtout, il est exceptionnel et unique ! Dès l'entrée le charme opère ! Vous noterez les escaliers en bois d'époque dans les communs parfaitement conservés, et la porte d'entrée est typique du style Art Déco. L'entrée est vaste et sublimée par un parquet bois massif vitrifié, posé en pointe de Hongrie, dotée d'un placard. Dans la continuité, le dégagement distribue toutes les pièces de part et d'autre de l'appartement. L'appartement offre une vaste cuisine de 14m², un cellier, une buanderie/chaufferie avec espace douche de 6m², 2 chambres de + de 21 m² chacune, une salle de bain de 15m² avec loggia, un WC indépendant, un salon-séjour avec une terrasse couverte de 14m² et une salle à manger avec coin bureau. Le 2ème salon peut être aménagé / meublé comme une 3ème chambre sans contrainte puisque cette pièce n'est pas en enfilade. L'appartement est vendu avec ses 2 mansardes de 40,25m² (loi Carrez). Cette superficie s'ajoute à celle de l'appartement, soit un total de 182,95 m² habitables. Mansarde équipée d'une chambre et d'une salle de bain avec WC et d'une autre pièce à aménager selon vos souhaits (salon...). Velux et fenêtres traditionnelles. L'ensemble peut devenir un studio à part entière, idéal pour un ado. Les ++ : 2 caves voutées privées, un emplacement de parking privé à l'arrière de l'immeuble, un jardin à usage privatif. Ravalement de façade réalisé en 2023 (sous garantie décennale). Alarme - Adoucisseur - Menuiseries extérieures simple vitrage - Volets roulants alu. Chaudière au gaz (individuel) à remplacer. Radiateurs en fonte - ballon électrique. Bien soumis au statut de la copropriété de 3 lots d'habitation. Charges annuelles 738 euros - syndic bénévole Pas de procédure en cours L'appartement se trouve à 2 minutes à pied d'une école primaire et d'un centre multi-accueil/crèche. Ce bien vous séduit, vous avez déjà étudié votre capacité de financement ? Pour fixer un RDV, un seul contact : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 738 euros.