Maison 166m² à saint-hilaire

Découvrez cette villa de plain-pied, construite en 2003, qui s'étend sur 166 m² habitables au coeur d'un terrain de 1 500 m². Proche des commerces, écoles, et desservie par un arrêt de bus, cette maison bénéficie également d'un accès rapide à la voie cyclable qui relie Muret.

L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé équipé d'un vidéophone, ouvrant sur une allée bordée de palmiers et menant à une aire de stationnement spacieuse pouvant accueillir sans problèmes 6 véhicules. Le jardin paysager, sans vis-à-vis, accueille une variété d'arbres fruitiers : oliviers, cerisier, pêcher, pruniers, pommier, poirier et abricotier, créant une ambiance méditerranéenne idéale.

La piscine au sel de 8x4 m vous attend, avec son pool-house, à quelques pas de la terrasse couverte en L de 50 m². Un puits avec pompe alimente l'arrosage intégré du jardin.

La villa s'ouvre sur la lumineuse pièce de vie traversante de près de 62m m², intégrant la cuisine américaine de plus de 20m², aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie de 5,80 m², et bénéficiant de l'accès direct à la terrasse et la piscine.

L'espace nuit propose d'une part un dégagement avec rangements desservant quatre chambres de 12 à 13 m² net avec rangements, une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, et des toilettes séparée. Par ailleurs, une chambre parentale indépendante de 13,70 m² avec rangements et salle de bain privative complète la partie nuit.

Les huisseries sont en double vitrage, équipées de volets roulants motorisés. Chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet au gaz de ville, avec un thermostat centralisé. Enfin, la maison est raccordable à la fibre et reliée au réseau d'assainissement collectif, offrant tout le confort moderne attendu.

EN BONUS, une dépendance attenante de 17,25 m² avec WC indépendant et point d'eau pouvant être aménagée en bureau, atelier, ou chambre d'amis indépendante.

Cette villa rare n'attend que vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778