Superbe duplex t4 à vendre à mordelles - 78.71 m² carrez - 88.75 m² au sol - 15 min de rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Venez découvrir ce splendide appartement T4 en duplex, idéalement situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 2009, dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien unique, récemment rénové du sol au plafond avec des finitions modernes, offre un véritable "esprit maison" qui saura vous séduire. Caractéristiques principales : - Accès facilité : Situé au dernier étage, accessible par ascenseur et une coursive extérieure. - Espace optimisé : Une entrée avec placard intégrée, menant à la pièce de vie, à un WC indépendant et à l'escalier vers l'étage. - Salon-séjour lumineux : Exposé plein sud, le salon-séjour spacieux vous permet de créer un espace convivial pour les repas et un coin détente. Accès direct à une terrasse de plus de 17 m² avec une vue imprenable sur la verdure environnante. - Cuisine semi-ouverte et équipée : Surface généreuse de plus de 12 m², idéale pour y installer un coin repas tout en profitant d'une pièce de vie traversante. A l'étage, vous trouverez un palier qui dessert : - Trois chambres confortables : Équipées de volets roulants solaires sur les Velux, avec des placards sur mesure dans deux des chambres. - Salle de bains pratique avec WC intégré pour plus de confort. Ce bien inclut également un garage boxé en sous-sol et de nombreuses places de stationnement disponibles autour de la copropriété, facilitant ainsi votre quotidien. Eco-responsabilité : L'immeuble est équipé pour la récupération des eaux de pluie destinées aux WC, et des panneaux solaires contribuent au préchauffage de l'eau chaude, offrant des économies d'énergie au quotidien. Informations pratiques : - Charges de copropriété annuelles : 1 330,79 euros comprenant l'eau froide, l'entretien de la chaudière, le préchauffage de l'eau chaude, et l'entretien du système d'eau des WC. - Aucune procédure en cours. Un bien rare à visiter sans tarder ! Ne manquez pas cette opportunité d'allier confort moderne et cadre naturel au coeur de Mordelles. Copropriété comprenant 78 lots dont 40 lots d'habitation. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1120 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 269 000 euros dont 3.86% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 259 000 euros