Charentaise rénovée 173m2 + gite 80m2

Charentaise rénovée intérieur et extérieur et parfaitement entretenue.
Au calme sans être isolée, pas de vis à vis, pas de mitoyenneté et à 5mn des services de premières nécessités (pharmacie, épicerie...)

Habitation principale 173m2 , gite attenant mais indépendant de 80m2.

Maison principale RDC, : entrée séparée, 7m2, cuisine dinatoire de 21m2, un salon, de 20m2, une pièce attenante pouvant servir de séjour ou de chambre, une salle de bain avec douche et WC. Une salle de réception.
Etage : 3 chambres, salle d'eau.

Gite : une entrée séparée, une buanderie avec WC, une pièce a vivre de 33m2, deux chambres, 14 et 20m2, salle de bain avec douche à l'italienne,
Ce logement supplémentaire est idéal pour un regroupement familiale ou une location.
Rentabilité locative brute minimum 650 euros/mois.

Garage, Atelier, cabanon de jardin, portail électrique, carport, Poulailler, jardin arboré et paysagé, puits.
Terrain entièrement clôturé.
Visite virtuelle sur demande.

CHAUFFAGE: Insert à bois et pompe à chaleur AIR/EAU, chauffe-eau thermodynamique.
DPE ; D indice 216, GES B indice 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BUDGET :
Honoraires charge acquéreurs 11700 euros soit 3,6%
Avec un apport de 50 000 euros au taux de 3,6%+ assurance prévoir un budget de 1570 euros par mois avec possibilité de déduire la location du gite (soit des échéances de 1 000 euros par mois environ.)

Vente interactive prix de départ des offres 336 700 euros. TOUTES LES OFFRES POURRONT ËTRE ACCEPTEES PAR LES VENDEURS A L'ISSUE DE LA VISITE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 réf : 379820- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .