Maison 5 pièce(s) 84.6 m2

Sur une parcelle de 604 m2, ce pavillon des années 70 est idéalement situé à Cossé Le Vivien et possède un beau potentiel !

Il se compose de la manière suivante:

A votre arrivée vous découvrirez une entrée donnant accès directement au salon séjour de 23 m2 d'un coté avec une cheminée et à la cuisine aménagée de 11 m2 de l autre coté.

Un couloir dessert 3 chambres et une salle de bain.

Un sous sol est présent sous toute la surface de la maison avec un espace buanderie, un cellier, une cave, une chaufferie, un espace de stockage qui pourrait être aménagé en chambre, un garage ( possibilité de garer 2 voitures).
La porte de garage est motorisée.

Les menuiseries sont en bois double vitrage façade avant et en PVC double vitrage façade arrière. Les volets roulants sont manuels.

Le terrain est clos avec un beau jardin.

Le système de chauffage: Fioul

Le DPE est classé D : 211 KWh/m2/an GES D-47Kg CO2/m2/an
L'estimation des coûts annuel d'énergie du logement se situe entre 1750 euros et 2410 euros par an - Années de référence des prix 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)

Prix : 155985 Honoraires 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 150 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383802 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr