Maison

89380 / APPOIGNY / 10 KM D'AUXERRE / GRANDE DEMEURE BOURGEOISE / SURFACE TOTALE DE 210 M² + DÉPENDANCE DE 130 M² / TERRAIN DE 1400 M² / 2 NIVEAUX / 10 PIÈCES / 6 CHAMBRES / CAVE DE 36 M² / AUCUN VIS-À-VIS / RÉNOVATION NÉCESSAIRE

Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette superbe demeure bourgeoise du XIXe siècle construite en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 1500 m², à l'entrée d'Appoigny, à proximité de l'ensemble des commerces et commodités.

On y pénètre par un grand portail ouvrant sur une allée bordée d'arbres qui souligne le caractère noble de la propriété. Elle s'organise sur 2 niveaux (RDC / R+1 ) pour un total de 10 pièces principales dont 6 chambres. Une annexe attenante de 130 m², à rénover entièrement, complète ce bien.

La maison principale d'une surface totale de 210 m² propose des pièces de vie avec de beaux volumes et des matériaux nobles. A l'étage, de nombreuses chambres permettent d'accommoder famille et amis, ce qui en fait la résidence secondaire idéale. Il sera nécessaire de la rénover afin de lui redonner tout son lustre.

Elle se compose aujourd'hui ainsi :

RDC 105 m²

. Double Salon/Salle à manger avec cheminée centrale (66 m²)
. Cuisine (10 m²)
. Bureau (21 m²)
. WC séparé (1m²)
. Couloir (13 m²)

R+1 105 m²

. Chambre 1 (13 m²)
. Chambre 2 (9 m²)
. Chambre 3 (13 m²)
. Chambre 4 (12 m²)
. Chambre 5 (14,5 m²)
. Chambre 6 (14 m²)
. Salle de bain (9 m²)
. Bureau (8 m²)
. Salle d'eau avec WC (7 m²)
. Couloir (12 m²)

DÉPENDANCE :

RDC 70 m²

. Salle à manger avec cuisine ouverte (30 m²)
. Séjour (22 m²)
. Chambre (11 m²)
. Pallier (4 m²)
. Salle d'eau (3 m²)

R+1 60 m²

. Chambre (15 m²),
. Salon (35 m²)
. Cuisine (5 m²)
. Salle d'eau (5 m²)

JARDIN 1300 m²
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La situation, l'histoire, le charme et le potentiel exceptionnel de cette demeure bourgeoise ainsi que de sa grande dépendance conviennent à des projets multiples : résidence secondaire, locaux professionnels,maison d'hôtes ou encore résidence d'artistes. Des travaux de rénovation lui permettront de retrouver tout son prestige et sa valeur immobilière.

Bien rare sur ce secteur et recherché pour ses atouts.

Taxe foncière : 2200€/an
Dépenses énergétiques : 4000€/an
Chaudière : Fioul
Évacuation : tout-à-l'égout

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
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