Appartement

15 minutes d’Annecy : GRUFFY – Centre village - Emplacement idéal - Appartement LUMINEUX, 3 PIECES + MEZZANINE, BALCON, VUE DEGAGEE.

Aurélie Mimeur - Agence Efficity vous propose ce chaleureux appartement de 3 pièces (avec mezzanine) de 78 m² carrez (96 m2 au sol) avec grand balcon, en parfait état, exposition Ouest.
Ce bien est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété (sans ascenseur) construite en 2005.

Il se compose d'une entrée (avec grands placards) donnant sur un lumineux espace de vie (d'environ 32 m²) avec cuisine équipée et ouverte, le tout donnant sur un agréable balcon de 13,70 m² exposé à l'Ouest et sa magnifique vue dégagée sur la campagne.

Au même niveau : deux chambres de 12 & 13 m², une salle de bain et un toilette séparé.

Un escalier en colimaçon mène à un espace ouvert en mezzanine de 10 m² carrez (25 m² au sol) dont un espace "rangement" sous-combles de 3 m² au sol.

Toutes les menuiseries sont en bois, double vitrage. Volets roulants (électrique dans le séjour). Velux dans une chambre et dans le séjour avec stores occultants.

Les sols sont en carrelage dans la pièce de vie et la salle de bain, en parquet dans les chambres et la mezzanine.

Chaudière gaz individuelle : chauffage par radiateurs hydrauliques & eau chaude.

Une place de stationnement en extérieur et une cave de 4,20 m² complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 17,50 m² (accès sécurisé).

Charges mensuelles : 65 €

Aucun travaux ne sont à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété.

Situé à moins de 5 minutes à pieds des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire. Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre.

Annecy Centre à 17 km (env. 18 min.), échangeur autoroute à 5 min.

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris