Maison

69250-NEUVILLE-SUR-SAONE- MAISON 137m²-GRANDE PIECE DE VIE- 3 CHAMBRES- UN BUREAU-UN ESPACE BIBLIOTHEQUE- TERRAIN DE 327m²

Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison individuelle presque de plain-pied sur Neuville-sur-Saône, où charme et fonctionnalité se rejoignent harmonieusement.

Venez découvrir cette maison individuelle de 137m² (loi carrez 121m²), entièrement rénovée par un architecte en 2022. La maison se compose principalement de plain-pied, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille, avec une seule chambre située à l’étage, disposant de sa propre salle de bain et d’un WC séparé.
Dès l’entrée, un cellier avec coin buanderie facilite l’organisation de votre quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie généreux de 42m² avec une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond qui dispose d'un destratificateur d'air ( optimiser la diffusion de la chaleur en hiver) . La cheminée à insert fermé de marque STUV (puissance 16,5 KW) créera une ambiance conviviale lors de vos soirées d'hiver. La maison est conçue pour offrir une isolation d’été maximale, en plus du confort hivernal.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau, un bureau, et un espace bibliothèque modulable selon vos besoins.

Le tout est niché sur une parcelle de 327m² avec une terrasse , un espace jardin facile d’entretien et un abri bois ouvert.
Ce bien clé en main, sans travaux, est équipé de panneaux solaires et bénéficie d’une toiture rénovée. Parfaitement situé, il est à proximité immédiate des transports TCL (lignes 40-70-43), de la gare d’Albigny, et de divers commerces, écoles, collèges, lycées et infrastructures de loisirs, notamment les bords de Saône, idéals pour des activités nautiques et des moments de détente.

Laissez-vous charmer par cette maison qui allie charme, praticité et un emplacement exceptionnel. Une opportunité rare à saisir !

Pour plus d’informations, contactez Myriam BOUVARD au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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