Maison

LA TREMBLADE – ENVIRONNEMENT CALME – PROCHE COMMERCES – MAISON DE 153 M2 – 5 PIECES – 3 CHAMBRES – 1 BUREAU – PISCINE – ALLEE PRIVEE - TERRAIN 1668 M2
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de 153 m² sur un terrain arboré de 1668 m². Elle est agencée de la manière suivante :
Le Rez-de-chaussée
-Un hall d’entrée de 9,00 m²
-Un dégagement de 6,2 m² avec placard de rangement, distribuant le coin nuit
-Une première chambre de 12,17 m² avec placard de rangement, bénéficiant d’une porte fenêtre vitrée jusqu’en bas
-Une seconde chambre de 12,17 m² avec placard de rangement, bénéficiant d’une fenêtre avec vu sur la piscine
-Une salle d’eau de 7,04 m² équipée d’une douche, d’un bidet, d’une vasque et d’un placard de rangement
-Un dressing de 6, 00m² avec placard de rangement
-Des toilettes indépendantes avec lave-mains
-Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 27 m²( gaz 4 feux et électrique 2 feux), avec une grande surface vitrée offrant une belle vue sur le jardin et sa piscine. Accès à la grande terrasse extérieure
-Un salon / salle à manger de 47,58 m² avec plafond cathédrale et mezzanine. Une baie vitrée permet d’avoir la vue sur la piscine et l’accès à la terrasse. Une belle cheminée en pierre complète cet ensemble
-Un garage de 23 m² avec porte sectionnelle, communique avec le hall d'entrée
-Une cave de 8 m² enterrée dont l’accès se trouve dans le garage
L’étage
-La mezzanine, offrant une pièce de 10,79 m², pouvant aussi bien faire office de bureau que de chambre complémentaire
-Une troisième chambre de 10,60 m² avec placard de rangement comprenant un accès à une petite salle d’eau indépendante de 2,55m², équipée de toilettes et d’une vasque (possibilité d’une douche)
Concernant l’extérieur :
-Une allée privée pour accéder à la maison
-Un portail électrique 2 battants
-Un porche d’entrée
-Un parking pour 2 véhicules
-Une piscine Dejoyaux de 5*10 m avec une profondeur allant de 1,20 m à 1,50 m et une marche périphérique. Equipée de bâches à bulles et de sécurité. Liner changé il y a 3 ans
-Une terrasse de 120 m² (compris le pourtour de piscine) refait à neuf (2024)
-Deux cabanes de jardin
Informations complémentaires :
-Menuiseries double vitrage avec volets roulants et volets battants (selon types d’ouvertures) changés en 2024
-Le système de chauffage est une pompe à chaleur air / eau installée en 2021
-Production d’eau chaude avec ballon thermodynamique
-VMC double flux
-Adoucisseur
-Store électrique extérieur donnant sur la terrasse face à la piscine
-Forage
-Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées
Cette magnifique maison, bénéficiant d’une situation privilégiée, a l’avantage d’avoir un environnement paisible tout en étant à moins d’un kilomètre du centre-ville. La Tremblade est une ville ostréicole attractive, avec son port de plaisance, sa ligne de chemin de fer avec la plus vieille locomotive à vapeur de France, son marché ouvert tous les matins…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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