Découvrez cette splendide maison d’architecte, un véritable bijou, qui allie modernité et charme provençal. Avec ses 210 m² habitables sur trois niveaux, elle vous offre un cadre de vie idyllique dans un secteur prisé de Charbonnières-les-Bains.
1- Caractéristiques clés :
* Vaste séjour lumineux : Un espace de vie généreux, idéal pour recevoir, avec des baies à galandage offrant une vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse.
* Cuisine fonctionnelle : Spacieuse avec espace bar pour y manger, avec un cellier attenant, elle s’ouvre sur une terrasse exposé au nord-est, parfait pour vos petits déjeuners ensoleillés.
2- Espace nuit optimisé :
Quatre chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, pour garantir intimité et confort à toute la famille.
Une mezzanine accueillante, idéale pour un coin bureau ou un espace détente.
3- Espace extérieur exceptionnel :
* Terrain paysagé de 1267 m² : Un jardin harmonieux, sans vis-à-vis, où se trouve une piscine au sel (liner armé 2018 + volets roulants électriques) pour des moments de détente inoubliables.
* Terrain joliment paysagé, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et la tranquillité d’un espace boisé classé à proximité.
* Garage double en sous-sol : Avec accès direct à la maison, idéal pour votre confort.
4- Confort et modernité :
* Chauffage au sol électrique et cheminée avec insert : Pour des hivers chaleureux.
* Huisseries en aluminium double vitrage : Assurant une excellente isolation et un confort optimal.
5- Localisation privilégiée :
* À deux pas du parc de Lacroix-Laval, des transports en commun et des établissements scolaires, cette maison est parfaite pour les familles recherchant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par cette villa d’exception.
Énergie, lumière et confort vous attendent à Charbonnières-les-Bains !
Contact : Priscillien BALZANO - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879444)
1- Caractéristiques clés :
* Vaste séjour lumineux : Un espace de vie généreux, idéal pour recevoir, avec des baies à galandage offrant une vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse.
* Cuisine fonctionnelle : Spacieuse avec espace bar pour y manger, avec un cellier attenant, elle s’ouvre sur une terrasse exposé au nord-est, parfait pour vos petits déjeuners ensoleillés.
2- Espace nuit optimisé :
Quatre chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, pour garantir intimité et confort à toute la famille.
Une mezzanine accueillante, idéale pour un coin bureau ou un espace détente.
3- Espace extérieur exceptionnel :
* Terrain paysagé de 1267 m² : Un jardin harmonieux, sans vis-à-vis, où se trouve une piscine au sel (liner armé 2018 + volets roulants électriques) pour des moments de détente inoubliables.
* Terrain joliment paysagé, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et la tranquillité d’un espace boisé classé à proximité.
* Garage double en sous-sol : Avec accès direct à la maison, idéal pour votre confort.
4- Confort et modernité :
* Chauffage au sol électrique et cheminée avec insert : Pour des hivers chaleureux.
* Huisseries en aluminium double vitrage : Assurant une excellente isolation et un confort optimal.
5- Localisation privilégiée :
* À deux pas du parc de Lacroix-Laval, des transports en commun et des établissements scolaires, cette maison est parfaite pour les familles recherchant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par cette villa d’exception.
Énergie, lumière et confort vous attendent à Charbonnières-les-Bains !
Contact : Priscillien BALZANO - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879444)
Référence: 340930550429
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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