Local commercial avec terrain

OB476 - Olivier BELIN et votre agence Cebeillac Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE :
Un Local commercial à usage de pharmacie 58 Boulevard Léon Jouhaux, Clermont-Ferrand
Ce local commercial, idéalement situé au 58 Boulevard Léon Jouhaux à Clermont-Ferrand, est actuellement loué à un pharmacien. D'une surface totale de 190 m2, il a été entièrement rénové il y a quelques années, offrant ainsi un espace moderne et fonctionnel parfaitement adapté à l'activité de pharmacie. Son excellente visibilité sur un boulevard très passant en fait un atout majeur pour une activité commerciale de santé.
Caractéristiques du local :

Surface totale de 190 m2 : Espace de vente spacieux avec vitrines donnant sur le boulevard, garantissant une excellente visibilité.
Local rénové : Électricité aux normes, énergétiques et aménagements pratiques pour l'activité.
Espace de stockage et zone de préparation : Conçu pour répondre aux besoins spécifiques d'une pharmacie, incluant une zone de confidentialité pour les consultations avec la clientèle.
Environnement attractif : Situé dans un quartier vivant et bien desservi par les transports en commun, avec des commodités à proximité.

Potentiel d'évolution du bien :

Possibilité d'agrandir l'immeuble : L'immeuble offre la possibilité d'ajouter deux étages supplémentaires, augmentant ainsi la surface habitable ou commerciale et le potentiel de valorisation.
Espace de verdure : Ce local bénéficie également d'un espace de verdure sur le côté, idéal pour aménager des places de stationnement ou pour la construction d'un deuxième bâtiment, ce qui en fait un atout considérable pour développer davantage le site.

Ce bien présente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire à la recherche d'un local déjà loué avec un fort potentiel d'extension.
Le prix de vente est de 407 550 € dont 4.50% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.