T2 - 35.51m2 - balcon - pas de travaux - face gare et centre de marignier avec commerces

A découvrir chez GRAVITY IMMOBILIER :
Ce charmant T2 de 35.61m2 loi carrez idéalement situé en face de la gare de MARIGNIER, au 2ème étage d'une copropriété sans ascenseur.
Composé d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant, d'un agréable salon-séjour avec coin cuisine entièrement équipée exposé SUD/EST , une chambre avec sa salle d'eau privative.
Idéalement situé au centre de Marignier grâce à sa proximité avec les commerces mais aussi avec la gare reliant direction Genève (via CEVA) mais aussi des axes autoroutiers permettant de lier Annecy, Genève ou Chamonix, son emplacement stratégique est idéal pour s'y installer ou pour le louer.
Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative.
Idéal pour de l'investissement locatif ou pour y vivre, l'appartement à tout pour vous plaire et n'a pas de travaux à prévoir.
N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 29/10/2020 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600€ et 800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2015 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 229kWh/m2/an. Consommation GES : 11kWh/m2/an.
Bien soumis au statut de la copropriété sans procédure en cours, copropriété de 36 lots dont 13 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr