Villa 3/4 pieces 124m2 + veranda 20m2 + garage 32m2 + piscine aubagne/eoures (13400)

AC’COM IMMOBILIER vous propose en Exclusivité, une maison T3/4, au coeur d'un lotissement sécurisé, d’une surface de 144m2 sur un terrain de 1030m2 dans le secteur d’Aubagne-Eoures. Elle se compose d’une belle entrée desservant l’accès à un garage de 32m2 (pouvant être transformé en surface habitable), un cellier ainsi qu’un vaste séjour/salle à manger de 42m2 agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine indépendante s’ouvre sur une véranda de 20m2 offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé et la piscine. Toujours au RDC, vous découvrirez une belle chambre de 14m2, une grande salle de bain dotée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC séparé.
A l’étage, vous accèderez, à la seconde chambre et sa salle d’eau ouverte sur une terrasse de 15m2 qui pourrait devenir une 3ème chambre avec un accès indépendant. A l’extérieur, une belle piscine et un grand jardin arboré disposant d’un arrosage automatique, d'un cabanon pour ranger les outils de jardinage, d'un abri voiture muni d'une porte motorisée pouvant abriter un véhicule (2 places de stationnement possibles à l’extérieur devant la propriété).
Enfin, vous pourrez bénéficier de l’usage d’un forage équipé d’un système de filtration performant pour un usage quotidien de l’eau à moindre coût. Cette maison présente un fort potentiel et peut facilement évoluer vers un 4 à 5 pièces selon vos besoins moyennant quelques travaux.
Taxe Foncière : 2 350€ (estimation)
Coût annuel estimé des dépenses d’énergie du logement pour une utilisation standard basé sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires) au 1er janvier 2021 : entre 2489 et 3367€
Honoraires inclus à la charge du vendeur / Mandat No26