Prefecture - t4 - immeuble haussmanien - cave - grenier

Homme : 72 ans
Réduction immédiate du prix : - 46,9% de sa vrai valeur
Bouquet : 140 800 € Hai
Rente : 1 660 €
Droits d'enregistrement* : 26 000€ (*donnés à titre indicatif)
Horizon d'investissement : 15 ans
Il s'agit d'un viager occupé par un homme de 72 ans. Vous ne pouvez donc pas habiter le bien immédiatement.
Très belle investissement garanti et sécurisé dans un secteur très recherché.
Vous percevez dès l'achat et en une seule fois, 318 820 € sous forme de loyer capitalisé et sans imposition. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'esprit, sans risque de loyers impayés, de turnover locatif, ni de détérioration du bien. Vous achetez cet appartement au prix de 361 000 €, soit une décôte de 47% de sa vrai valeur, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses.
Situation du bien : A 100 mètre de la Préfecture
Dans un secteur les plus recherché, vous investissez dans un emplacement d'exception. A 10 mn de la Place Bellecour et de la gare Part-Dieu,le quai Victor Augagneur se situe à 100 mètres avec son marché 3 fois par semaine.
Caractéristiques du bien :
Venez découvrir ce magnifique appartement dans un bel immeuble haussmannien ! Dès l’entrée, vous serez charmé par un hall accueillant et chaleureux, ainsi que par un ascenseur moderne facilitant l’accès.
Ce bien d’exception offre des prestations soignées et un cachet indéniable, grâce notamment à son parquet en chêne qui habille l’ensemble des pièces. Le vaste salon/salle à manger de 35 m2 est baigné de lumière naturelle grâce à ses quatre grandes portes-fenêtres, orientées plein ouest, qui s’ouvrent sur un balcon agréable.
Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle de bain assure confort et intimité, tandis qu’une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d’eau.
Un grenier et une cave viennent compléter ce bien rare, alliant charme et fonctionnalité.
Travaux réalisés :
- Porte entrée de l'immeuble
-Luminaire + detecteur de mouvement par niveau
- Ascenseur en 2019
- Réfection hall entrée et étages
-Réfection porte local poupelle
-Chaudière individuelle gaz changée en 2019
-Changement tableau eléctrique en cours
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !