**Vente Maison Individuelle de Charme avec Vue sur l'Estuaire - Port-des-Barques 17730**
À vendre, maison individuelle sans mitoyenneté, ni vis-à-vis, idéalement située, au cœur du village de Port-des-Barques. Profitez d'un cadre exceptionnel face à l'estuaire, à seulement 20 minutes de Rochefort et 30 minutes des plages de l'île d'Oléron. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de tranquillité à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied.
**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable** : Environ 116 m², agencement fonctionnel et lumineux
- **Parcelle** : Terrain clos et cadastré de 295 m²
- **Espaces de vie** :
- Salon et salle à manger spacieux avec cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse
- Cuisine bien équipée et conviviale
- **Chambres** : Trois chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou des invités
- **Sanitaires** : Deux WC, une salle de bains supplémentaire
- **Garage** : Garage privatif avec porte motorisée
**Atouts supplémentaires** :
- Vue panoramique sur l'estuaire depuis l’étage
- Emplacement calme et prisé, sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité
- Proximité directe de toutes commodités et services essentiels à pied
Cette maison allie confort, charme, et emplacement privilégié pour une qualité de vie unique au bord de l’eau.
**À découvrir sans tarder** ! Contactez-moi pour toute information ou pour organiser une visite.
** Visite virtuelle disponible ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878744)
À vendre, maison individuelle sans mitoyenneté, ni vis-à-vis, idéalement située, au cœur du village de Port-des-Barques. Profitez d'un cadre exceptionnel face à l'estuaire, à seulement 20 minutes de Rochefort et 30 minutes des plages de l'île d'Oléron. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de tranquillité à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied.
**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable** : Environ 116 m², agencement fonctionnel et lumineux
- **Parcelle** : Terrain clos et cadastré de 295 m²
- **Espaces de vie** :
- Salon et salle à manger spacieux avec cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse
- Cuisine bien équipée et conviviale
- **Chambres** : Trois chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou des invités
- **Sanitaires** : Deux WC, une salle de bains supplémentaire
- **Garage** : Garage privatif avec porte motorisée
**Atouts supplémentaires** :
- Vue panoramique sur l'estuaire depuis l’étage
- Emplacement calme et prisé, sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité
- Proximité directe de toutes commodités et services essentiels à pied
Cette maison allie confort, charme, et emplacement privilégié pour une qualité de vie unique au bord de l’eau.
**À découvrir sans tarder** ! Contactez-moi pour toute information ou pour organiser une visite.
** Visite virtuelle disponible ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878744)
Référence: 340932667954
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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321 005 €