Marthe

Architecture de 1989 pour cet immeuble avec ascenseur, idéalement situé à la croisée des quartiers de Saint-Anne, Mazargues, la Salette et les Baumettes. Ce bien se trouve au 4e et dernier étage et accueille un appartement de type 3 d’une surface de 68,50 m2, disposant d’un balcon avec vue dégagée sur un parc et les collines environnantes.
Cet appartement à rénover présente un potentiel remarquable pour les amateurs de travaux et les investisseurs. La pièce de vie, climatisée, d’une surface de 23 m2, s’ouvre sur un balcon de 8 m2 exposé EST. Ce dernier, entièrement fermé, fait office de loggia et bénéficie d’une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis. L’espace est particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures.
La cuisine, d’époque mais entièrement aménagée et équipée, dispose d’une porte-fenêtre qui s’ouvre également sur l’extérieur, côté Est. Il est possible de supprimer la cloison séparant la cuisine de la pièce de vie pour créer un espace de vie plus ouvert et moderne, offrant ainsi plus de fluidité dans la circulation et une meilleure luminosité.
La partie nuit, également climatisée, comprend deux chambres, dont l'une avec des placards intégrés. Les vues sont dégagées, et l’ensemble de cet espace bénéficie d’un calme appréciable. Une salle de bains vintage et des WC séparés complètent ce bien.
Une place de parking dans la copropriété ainsi qu’un garage sont disponibles en sus, offrant ainsi un confort supplémentaire pour les futurs occupants.
Les taxes foncières s’élèvent à 450 € par an, et les charges mensuelles sont de 110 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € TTC/an. La date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation est 2021.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par PEYRAT Benjamin - - NoRSAC: 893738641, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE