Appartement 3 pièce(s)

Belle opportunité pour investisseurs ! A Ammerschwihr, au coeur de la route des vins d'Alsace, dans une belle résidence de tourisme, venez découvrir cet appartement T3 disponible pour investisseur en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). La résidence gérée par Goélia est située dans un environnement d'exception, sur le superbe golf Trois-Epis, entre vignes et forêts, à 1,5 km du centre d'Ammerschwihr et à 9 km de Colmar. Un bail commercial est en cours jusqu'au 30/09/2029, avec la garantie du versement trimestriel des loyers que l'appartement soit loué ou non. Cette résidence 4 étoiles offre de superbes prestations telles que piscine couverte et sauna. Les travaux de rénovation ont été effectués et le changement de mobilier est récent. Le logement meublé 3 pièces de 42.57 m² est composé d'un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon, d'une entrée avec wc indépendant, d'une salle de bains, d'une chambre avec placard et d'une autre chambre avec salle d'eau et placard de rangement. Le chauffage de la résidence est collectif, une chaudière gaz à condensation dernière génération a été installée en 2021 . Cet appartement est situé dans une résidence datant de 2001, et il s'agit d'une copropriété de 72 lots. Le loyer annuel perçu est de 4623,44 euros HT et les charges annuelles sont de 504,81 euros. Les frais d'entretien (art. 605) sont à la charge de l'exploitant de renom Goélia. En bonus : 2 semaines d'occupation réservées au bailleur hors vacances scolaires et jours fériés, et 20% de remise sur votre séjour dans toutes les résidences gérées par Goélia. Ce bien est un investissement de qualité et sans contraintes, avec la garantie des loyers qui vous assurera une belle rentabilité. Le statut fiscal LMNP avec amortissement donne droit à des revenus défiscalisés en très grande partie, voire en totalité. Copropriété de 72 lots. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles du lot : 42,06 euros. Honoraires à charge de l'acquéreur. Je reste à votre disposition pour toute découverte et informations complémentaires. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Valérie Meyer, agent commercial indépendant (N° RSAC 832 033 963) pour le compte de la société SAS ICI, DEMAIN ! (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 504.81 euros. Valérie MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832033963 - Strasbourg.