Maison 160m² à ploufragan

— Ploufragan 22440 —
334 400 €
160 m² / 1 707 m²
5 pièces
jardin

À VENDRE – MAGNIFIQUE MAISON T5 – 130 m² + DÉPENDANCE 30 m² – PLOUFRAGAN

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, alliant confort moderne et grands espaces ?
Cette superbe maison familiale de 130 m², bâtie en 2005, est faite pour vous ! Située dans le charmant quartier de Saint-Hervé à Ploufragan, elle repose sur un généreux terrain de 1 707 m², parfait pour profiter pleinement de l’extérieur.

Un intérieur SPACIEUX et bien pensé :

Au rez-de-chaussée :
- Une suite parentale avec salle d’eau privative
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux
- Une buanderie pratique

À l’étage :
- Trois belles chambres
- Une salle de bain moderne

UN ATOUT EXCEPTIONNEL : une dépendance polyvalente de 30 m²
Vous êtes entrepreneur, artisan ou en profession libérale ?

Cette maison offre une opportunité rare : une dépendance attenante de 30 m², actuellement utilisée comme cabinet, vous permet de travailler depuis chez vous ou de développer une activité professionnelle.

AUTRE possibilité : cette dépendance peut être transformée en logement indépendant à louer, offrant ainsi un revenu locatif intéressant !

UN INTÉRIEUR IDÉAL pour toute la famille :

Une belle terrasse avec cuisine d’été, parfaite pour des repas en plein air
Un grand jardin arboré, où petits et grands pourront se détendre et s’amuser

Une situation géographique AVANTAGEUSE :
- École Primaire Publique Louise Michel à moins de 10 min à pied
- Gare de Saint-Brieuc accessible en moins de 10 min en voiture
- Accès rapide à la N12 (5 km)

Performances énergétiques :
- Classe énergie : D (200 kWh/m²/an)
- Classe climat : B (6 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 580 € et 2 170 € (selon l’année de référence 2021).

PRIX : 320 000 € (hors honoraires)

Cette maison coup de cœur est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Line CLEMENT - EI
R.S.A.C n° 932 378 474
[Coordonnées masquées]

Plus d’infos sur les risques du bien sur www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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Référence: 18
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
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