Beau et lumineux t3 - quartier des invalides paris 7ème

* Quartier Les Invalides * Paris 7ème, Rue de Bourgogne, en plein cœur de l'ancien quartier militaire, à deux pas de l'Hôtel des Invalides et
son Esplanade verdoyante : ce joli 3 pièces plein de charme est situé au premier étage d'une petite copropriété sécurisée tenue par un sympathique et dévoué gardien. Il bénéficie d'une lumière traversante qui circule d'est en ouest, soit de la rue de Bourgogne, calme, au jardin arboré d'un hôtel particulier.

Il se compose d'une entrée, un bureau avec verrière, son coin toilette et son petit lavabo (le tout pouvant être transformé en seconde chambre en faisant facilement tomber la cloison), une cuisine équipée en parfait état, ouverte sur un séjour/salon avec sa belle bibliothèque en bois sur-mesure et deux grandes fenêtres qui offrent une vue sur le parc végétal de l'Hôtel de Noirmoutier. La chambre parentale dispose de sa salle d'eau privative avec un toilette et une grande douche. Le parquet en bois de châtaignier de la grande pièce à vivre est en très bon état (point de Hongrie).

L'un des atouts de ce bien est que son plan est modulable : il peut être configuré avec une ou deux chambres (pouvant être créées de différentes façons :
côté cuisine ou côté bureau), deux points d'arrivée d'eau permettant cela (2 entrées et 2 évacuations d'eau).

Ses radiateurs à inertie permettent une bonne maîtrise des dépenses d'énergie. Et un grand local vélo & poussettes situé au rez-de-chaussée est parfait pour les cyclistes et les parents.

Orientation est/ouest de l'appartement qui offre une atmosphère chaleureuse et intimiste avec sa hauteur sous plafond légèrement inférieure à la norme.

La rue est très prisée car à la fois calme et vivante avec ses petits commerces de proximité (commerces de bouches, etc.) : vous serez très proche de toutes commodités ainsi que de la Seine, du Palais Bourbon et de multiples transports - métro 'Invalides' (lignes 8 et 13), RER C 'Invalides', bus 63, 69, 83, 87 et 93.

Quartier sectorisé lycée Victor Duruy.

Il peut être habité avec ou sans travaux.

Charme et commodités : à visiter !

Chauffage individuel électrique (gaz possible).
Taxe foncière 1449 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 258704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE REYNAUD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 818[Coordonnées masquées]1.

Prix du bien : 910 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2023
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr