Maison 99m² à pierre-benite

Venez découvrir cette charmante maison de 99 m², idéalement située dans le secteur recherché d'Oullins-Pierre-Bénite. Lumineuse et bien agencée, elle offre des espaces parfaits pour une vie de famille agréable.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée qui mène à une cuisine équipée de 12 m², avec hotte à charbon, gazinière et quatre intégrés. Le séjour de 20 m², baigné de lumière, est conçu pour vos moments de détente et donne directement accès au jardin privatif, orienté sud-est. Un WC complet à ce niveau.

À l'étage, un couloir dessert quatre chambres bien réparties : une chambre principale spacieuse de près de 12 m² et trois autres chambres de 10 m², 10 m² et 9,5 m² qui s'adaptent facilement en chambres d'enfants, bureau ou espace de loisirs. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche, ainsi qu'une pièce avec WC supplémentaire, lavabo et bidet. Un cellier offre des espaces de rangement pratiques.
Le garage de 20 m² dispose d'une porte sectionnelle motorisée et comprend un espace buanderie avec arrivée pour machine à laver. Le jardin, entièrement clos, est doté d'une cabane et d'un point d'eau extérieur, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison.

La maison est équipée de volets roulants électriques et de volets en PVC au design bois, pour une touche d'élégance et de confort. Une chaudière au gaz, entretenue régulièrement depuis 2011, assure le chauffage. Une cheminée, bien que peu utilisée récemment, est également présente pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. La toiture et l'isolation ont été optimisées, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, garantissant une gestion des eaux usées facilitée.

Cette maison, en excellent état, n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire de famille.

Charges liées à l'entretien de l'ensemble immobilier : 140 euros annuels.Cette maison est classé D pour le diagnostic de performance énergétique (218 kWh/m2/an) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel : 34 CO2/m2). Le DPE a été réalisé le 26/08/2024.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 euros et 2 400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le bien est proposé à l'achat pour la somme de 299 000 euros Honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).

Lotissement de 154 lots (pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 140.00 euros.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ivan Lacroix, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest Ozéplus : Ivan Lacroix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 105708080