Maison 131m² à ryes

Découvrez avec votre conseillère Nelly Collibeaux, cette magnifique maison de 131,50 m² nichée dans le verdoyant village de Ryes. Idéalement située, cette propriété propose un exceptionnel cadre de vie avec son calme et sa piscine sans vis à vis. De plus, la maison dispose d'un carport pour abriter vos véhicules ainsi qu'un abris de jardin.

La maison compte cinq pièces distinctes ainsi qu'une grande entrée de plus de 15 M2 et un grand palier nous accueille à l'étage, Vous découvrirez trois chambres spacieuses dont une chambre parentale au Rez de chaussée et son dressing, permettant ainsi d'accueillir confortablement votre famille ou vos invités. L'espace de vie principal de plus de 45 M2 bénéficie d'une luminosité naturelle abondante, créant une atmosphère sereine et chaleureuse, un foyer bois inser est présent au milieu de cet espace de vie.

La cuisine ouverte et fonctionnelle vous offrira tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas. 1 salle de bain, une buanderie et wc séparé sont présents au rez-de-chaussée.
A l'étage, sont présents également une salle de douche et son wc ainsi qu'un grand grenier pouvant permettre la réalisation d'une 4éme chambre.

Le véritable atout de ce bien exceptionnel est sans aucun doute son extérieur. Reposant sur un terrain de 2241 m², la maison bénéficie d'un superbe jardin paysager. Chaque recoin de ce véritable havre de paix a été aménagé avec soin pour assurer une harmonie esthétique et fonctionnelle.

De plus, la propriété dispose d'une terrasse exposée Sud pour profiter pleinement des beaux jours ainsi que d'une piscine privée de 32 M2 pour des moments de détente assurés. Idéalement conçue pour recevoir, cette maison saura charmer vos invités par son indéniable qualité et son cadre idyllique au fond d'une impasse avec vue sur la campagne et à seulement 3,5 kms d'Arromanches.

Proposée au prix de 447 000 euros, cette maison construite en 2000 est une opportunité à ne pas manquer si vous recherchez une propriété qualifiée par son confort, son style et son emplacement de choix.
Données techniques : Fenêtres PVC Double vitrage, volets manuels, chauffage électrique et cheminée inser Bois- Chauffe-eau électrique de 2021- Couverture en ardoises très bon état.

La Taxe foncière s'élève à 1174 euros . Assainissement tout à l'égoût -Le Dpe nous classe la maison en D et Ges en B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Pour toutes informations Nelly Collibeaux [Coordonnées masquées]-Rsac de Caen 888 740 826

Lien vers mes annonces :
https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/nelly-collibeaux/



Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.