Maison 180m² à vailly-sur-aisne

En exclusivité, A deux pas du centre ville de Vailly sur Aisne et des commodités, dans une rue à sens unique et calme, somptueuse maison de maître en pierre de taille datant du début de la période de la reconstruction avec agrandissement sur l'arrière offrant 180 m2 utile (soit 154 m2 loi Boutin) sur une jolie parcelle entièrement close et sans aucun vis à vis de plus de 300 m2. Le rez de chaussée se compose d'une entrée donnant sur une immense et lumineuse pièce à vivre de 70 m2, espace salon avec moulures et chaleureux poêle à pellets, grande salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée et aménagée proposant de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. Vous trouverez également une buanderie avec accès jardin, des toilettes invitées ainsi qu'une jolie cave voutée sous l'habitation. A l'étage, un palier distribuant 2 belles chambres de plus de 15 m2 chacune avec cheminée à l'âtre et parquets, une plus petite de 9 m2 ainsi qu'une salle de douche à l'italienne avec baignoire, sèche serviette et des toilettes. Au dernier niveau, plusieurs possibilités sur cette spacieuse pièce de 47 m2 au sol (magnifique charpente apparente) qui pourrait être exploitée en salle de jeux, chambre supplémentaire ou création d'une suite parentale etc... En extérieur, jardin paysagé permettant de profiter des beaux jours, une pièce indépendante (isolée et chauffée) de 14 m2 pouvant faire office de salle de sport et une dépendance à usage de stockage. Très jolie construction qui a su être rénovée avec goût en mariant le contemporain au charme de l'ancien, parquet immitation point de hongrie, cheminées, boiseries, moulures, poutres en bois et parquets anciens.  Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels et aluminum pour les baies de la cuisine, l'électricité a été entièrement réhabilitée, le système de chauffage est éffectué grâce à un poêle (11KW) avec cuve pour pellets, celui-ci est digital et programmable via un smartphone (7500 euros de facture). La maison d'habitation dispose des radiateurs électriques en complément. La toiture en ardoise est en très bon état général et l'assainissement collectif est conforme aux nouvelles normes. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 570 entre et 3 510? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9727