Exclusivité *** 2 villas pour 155m2 avec possibilité local professionnel à mauguio ***

Villa avec Double Logement ou Local Professionnel sur Axe Passant – Idéal Investisseur ou Profession Libérale

Découvrez cette charmante villa de 155 m² divisée en deux logements distincts, située sur une parcelle de 402 m² offrant une belle visibilité grâce à son emplacement sur un axe très passant. Parfait pour une famille souhaitant conjuguer confort et activité professionnelle ou pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel.

Maison Principale de 100 m² construite en 2009
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée. Le confort est assuré par un poêle à bois et une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une buanderie et des espaces de rangement. À l’étage, trois chambres dont une avec terrasse, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce logement familial.

Logement Secondaire de 55 m² construit en 1988 et entièrement rénové – Utilisable en Local Professionnel ou Habitation
D'une surface de 55 m², ce logement est parfaitement aménagé pour une profession libérale ou médicale. Il se compose d'une pièce principale de 30 m², de deux autres pièces de 10 m² chacune, d’un espace cuisine de 5 m², ainsi que d'un hall d'entrée servant de salle d'attente. Ce local dispose également d’un WC indépendant. Deux entrées distinctes permettent de séparer totalement l’accès entre les deux biens.

La parcelle est équipé d'un forage permettant de faire des économies.

Ce bien exceptionnel offre une réelle opportunité d'exploiter un espace de vie confortable tout en bénéficiant d'un local professionnel indépendant. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 258411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.

Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2022
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 898.00 € et 1214.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr