Charmant appartement t2 de 55 m² avec terrasse et garage à ambérieu-en-bugey

--- Exclusivité Nestenn Meximieux --- Idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue datant de 2004, ce charmant appartement de type T2, d'une superficie de 55 m², offre un cadre de vie agréable et lumineux. Parfait pour un premier achat ou un investissement, il est vendu libre de tout occupant, prêt à vous accueillir ou à être proposé à la location. En entrant, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec un salon-séjour ouvert sur un espace cuisine. Cet espace convivial est baigné de lumière naturelle grâce à une ouverture directe sur une terrasse de 6 m². Vous découvrirez une chambre de 12m2 avec vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Le tout a intégralement été repeint en septembre 2024. Il dispose d'une chaudière au gaz et de menuiseries PVC double vitrage. Garage : Un garage fermé de 14 m² est également inclus dans la vente, offrant un espace de stationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire. Informations complémentaires : Cet appartement, situé au deuxième et dernier étage, garantit calme et intimité dans une copropriété à taille humaine. Il bénéficie d'une situation idéale à Ambérieu-en-Bugey, à proximité des commerces, des transports et des commodités locales. Points Forts : Surface : 55 m² bien agencés, offrant de beaux volumes et une grande luminosité avec sa terrasse extérieure. Garage fermé : 14 m², un véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Situation : Dernier étage ( sans ascenseur ) d'une petite copropriété de 2004 à Ambérieu-en-Bugey. Vendu libre de tout occupant : Prêt à être habité ou mis en location selon vos projets. Aucune procédure en cours. L'immeuble est raccordé au réseau Fibre Orange. Cet appartement est une opportunité rare à Ambérieu-en-Bugey, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion et venez le découvrir lors d'une visite. Pour plus de renseignements contactez Flavie PRANEUF au [Coordonnées masquées]. El - agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 923 886 691 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation offerte de votre bien sous 48H. Flavie PRANEUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 923886691 - Bourg en Bresse.