Appartement t4 - dufau-tourasse - université/leclerc pour investisseurs

## Opportunité d'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE : Appartement rentable quartier DUFAU-TOURASSE à PAU

### CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- Surface : 67 m²
- 3 chambres spacieuses (4 grands lits) avec balcon
- Salon moderne et lumineux avec balcon
- Cuisine équipée (accès buanderie)
- Salle de bain moderne
- Facilité de stationnement

### ATOUTS POUR LES INVESTISSEURS :
- Emplacement prime : quartier DYNAMIQUE et RECHERCHE
- Proche des transports en commun, CINEMA, commerces(dont LECLERC) et UNIVERSITE
- Excellent état, rénové récemment (2020)
- RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF : 10,2% BRUT !!!
- Capacité maximum 4 COLOCATAIRES, loyer : 1100€/mois (hors charges)
- Faibles charges de copropriété (incluant Chauffage et Eaux chaudes/froides)
- Frais mensuel de la consommation d'électricité est de 40€/mois/4pers
- Pas de gaz

### ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :

- Chauffage collectif relié au réseau CHALEUR URBAIN de la ville de PAU, VALORISANT l'immeuble.
- Possibilité de VENTE MEUBLEE pour une installation RAPIDE et un investissement CLE en MAIN
- Chauffage au sol
- GRANDE buanderie (hors surface CARREZ)
- 3 COLOCATAIRES DEJA EN PLACE jusqu'au 30/06/2025, loyer : 920€/mois (hors charges)

### DETAILS FINANCIERS :
- Prix de vente : 129 500€ (1933€/m²)
- Taxe foncière : 1091€/an
- Charges de copropriété (TOUT COMPRIS) : 190€/mois

Cet appartement offre une OPPORTUNITE RARE d'investir dans un bien immobilier à FORT POTENTIEL. Sa localisation PRIVILIGIEE et son état IMPECCABLE garantissent une location FACILE et une PLUS-VALUE assurée à long terme.
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Cette annonce référence 256005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88533487000015.

Prix du bien : 129 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 221
Charges prévisionnelles annuelles : 2 280,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 838.00 € et 1134.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr