Ferme restauree

Je vous propose à la vente, cette ferme restaurée située sur la commune de Moissac, offrant 250 m2 habitables répartis sur deux niveaux.
Ce bien vous séduira par ces vastes volumes et son charme authentique.
Caractéristique principale;
superficie 250 m2 habitables, la partie principale comprend 150 m2 se rajoute un F1 entre la partie principale et le hangar.
La maison se compose d'un grand hall d'entrée qui vous conduira à une vaste pièce bien éclairée grâce à ces grandes fenêtres, d'une cuisine équipées, et d'une salle d'eau, toilette, et cellier. A l'étage se trouve une très belle pièce de vie parquet massif avec beaucoup de charme. Sur la totalité de la maison vous trouverez cinq chambres idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
Quatre salles de bains, dont une avec baignoire, double vasque offrant confort et intimité.
Un hangar attenant de 30 m2 parfait pour du stockage un atelier ou d'autres projets.
Sur une parcelle de 1500 m2 arboré avec espace pour aménager un jardin ou des loisirs en plein air.
La maison est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût.
Elle offre un beau potentiel pour une division éventuelle, offrant quatre logements distincts ou des aménagements selon vos besoins. situé dans un cadre calme et verdoyant cette propriété est une véritable opportunité pour un investisseur avec un bon rapport locatif d'environ 2000 euro par mois.
Un projet de mise en copropriété a été effectué.

Les atouts: Chauffage par pompes à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, proche du centre ville de Moissac et des commerces, écoles 7 minutes à pied, à 10 minutes de l'autoroute, à 20 minutes de Montauban, 40 minutes de Toulouse.

N'hésitez à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 255159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE LACOMME (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 44[Coordonnées masquées]49.

Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr