Charmante maison de ville - tout confort - jardin, pergola, dépendances et stationnement aisé

Quartier de choix et résidentiel autour de BRON église, proximité les Glycines. En exclusivité.
C'est dans ces petites rues verdoyantes aux maisons traditionnelles que se présente à la vente cette coquette maison individuelle qui mérite toute votre attention.
TRES ACTUELLE, dans son alliance réussie entre le charme de ces maisons anciennes et une rénovation sans fausse note et en toute modernité.
Félicitations aux propriétaires qui se sont investis aussi largement qu'ils s'y sont plus. COUP DE COEUR en perspective pour ce cadre chaleureux, attachant et très confortable du fait de ses finitions parfaitement abouties.
Idéal pour oser franchir le pas vers un pavillon au sortie d'un appartement ou revenir à l'essentiel mais toujours en maison individuelle.
Dans l'idéal; un couple (avec accueils occasionnels) y trouvera un déploiement raisonnable juste à sa mesure.
Tous les critères recherchés sont ici pointés : rénovation totale et relativement soignée, de quoi profiter de suite d'un ECRIN SECURISANT, SANS TRAVAUX NI COMPLICATIONS D'ENTRETIEN.
La parcelle de 615 M2 est en elle même entièrement clôturée et, en marge, une allée privée bucolique offre un recul et un confort de stationnement supplémentaire. L'emplacement ne présente aucun jumelage ni vis à vis particulier. Les espaces extérieurs sont bien optimisés avec, au calme, un coin paysagé pour la détente et distinctement ; une capacité de stationnement de plusieurs véhicules.
REMARQUABLE : L'ETAT IMPECCABLE de l'intégralité de la partie habitable permet de vous installer de suite et en toute confiance
Sur le plan :
au RDC
* une entrée aux allures de patio très lumineux pouvant être valorisé à votre guise
* un séjour chaleureux et baigné de lumière
* dans son prolongement : une cuisine particulièrement développée et conviviale
* à toute proximité un dégagement est dédié à la buanderie, wc indépendants et salle d'eau. Chacun avec fenêtre.
* toujours de plain pied vous disposez d'une chambre avec grand dressing qui peut servir d'appoint et/ou principalement de bureau.
A l'étage
* une spacieuse chambre avec là aussi son dressing et un ravissant coin toilette et wc attitrés, très bien pensés.
30m2 environ à vous approprier. De quoi concevoir votre partie privative tel un cocon au delà des standards.
DEPENDANCES
* Bonus : un STUDIO en annexe complète ce bien. Pièce à vivre avec kitchenette, chambrée et salle d'eau. Le confort est similaire aux prestations de la maison.
Potentiel de location, d'hébergement supplémentaire ou d'activité à domicile.
* Véritable CAVE d'époque et un ATELIER pour stockage d'appoint
COTE TECHNIQUE
Rénovations globales, matériaux de qualité, finitions impeccables, propreté assurée.
Huisseries en alu - double vitrage - volets roulants électriques - Porte d'entrée en harmonie avec ce niveau de qualité.
Revêtements muraux et plafonds en état irréprochable AUCUN TRAVAUX
Sanitaires aux deux niveaux (salle d'eau / douche et wc)
Buanderie et/ou cellier dans le dégagement au RDC
Radiateurs électriques complétés d'un poêle à granules
Remarquable cuisine entièrement équipée avec grand déploiement
Climatisation réversible installée au séjour ainsi qu'à l'étage.
Jardin verdoyant très plaisant agrémenté d'une PERGOLA.
Récupérateur d'eau de pluie.
Clôture moderne et sans entretien avec portillon, interphone et portail motorisés. Alarme en place.
Facilité de stationnement.
A quelques rues des petits commerces et du marché de la place de l'église, commodités avec bus de ville et TRAM. Très bon voisinage.
Valeur sure - Belle opportunité à saisir.
Visite sur entretien téléphonique et financement éclairé.
Au plaisir de vous guider et très cordialement.
Madame OBLETTE

Cette annonce référence 257849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]024.

Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr