Propriété avec gîte et chambres d'hôtes

À seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, cette propriété de 230 m² habitable est un véritable havre de paix, idéal pour un projet d’accueil ou pour vivre en toute tranquillité. Nichée sur une parcelle arborée de 6900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

Maison Principale :
- Luminosité et Confort : La maison principale, baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées, vous accueille dans un espace de vie convivial. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
- Espace supplémentaire :Une pièce supplémentaire, située en contrebas du salon, peut être aménagée en bibliothèque, bureau ou salle de jeux, et donne accès à une véranda fermée, idéale pour se détendre tout au long de l'année.
- Espace Nuit : Elle se compose de trois chambres, dont une chambre d'enfant et une suite parentale spacieuse de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative. Vous bénéficierez également d'une seconde salle d'eau et de deux WC pour plus de commodité.

Dépendance :
- Reliée par un patio de 28 m², la dépendance comprend deux chambres d'hôtes équipées de sanitaires. Une transformation simple d'une chambre en cuisine permettrait de créer un second gîte, augmentant ainsi votre potentiel locatif. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul.

Gîte Indépendant :
- Le gîte de 69 m², avec sa terrasse couverte, offre une pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cuisine et séjour, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux chambres à l'étage, parfaites pour accueillir vos invités.

Extérieur et Commodités :
- Espace Extérieur :Profitez d'une piscine couverte au chlore, idéale pour les journées ensoleillées. Un garage isolé et carrelé de 38 m² complète cette propriété, offrant un espace de rangement ou d'atelier.
- Cadre de Vie : Située dans une zone résidentielle prisée sur les hauteurs de Lalinde, cette propriété bénéficie d'une tranquillité et de calme tout en restant proche des commodités.

Attractivité Touristique :
À seulement 23 km à l'est de Bergerac et de son aéroport, cet emplacement est idéal pour attirer des touristes tout au long de l'année. La région regorge d'activités de plein air : canoë-kayak, balades à vélo sur des pistes sécurisées, et la découverte de la délicieuse cuisine locale.

Opportunité Unique :
Cette propriété représente une occasion rare d’acquérir un bien avec un fort potentiel locatif et un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités.

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--- Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1266€ ~ 1266€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494