Maison en r+1 de type 5 de 130 m² sur 481 m² de terrain

Opportunité rare ! Maison individuelle avec multiples possibilités – Secteur 7 Collines.

Votre agence vous propose à l'achat cette charmante maison individuelle, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de l'entrée de l'autoroute et à seulement 20 minutes à pied des Arènes et de la Gare de Nîmes.

Construite en 1973 sur un terrain de 481 m², cette maison offre une surface habitable de 130 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un appartement de type 2, tandis que l'étage est composé d'un appartement de type 3. Les deux espaces communiquent, offrant la possibilité de conserver cette configuration ou de transformer la maison en une grande résidence familiale.

Une maison aux multiples usages :
Le rez-de-chaussée est idéal pour une profession libérale, permettant d’accueillir une activité indépendante tout en conservant votre espace personnel à l'étage. Il peut également être aménagé pour une personne âgée ou un adolescent, offrant ainsi un espace de vie autonome et confortable.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
Chaque niveau dispose de pièces de vie ouvertes sur deux agréables vérandas, idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée pour cette maison spacieuse et pleine de potentiel.

Extérieur et prestations :
Grand garage de 27 m² pour stationner votre véhicule, ranger vélos, motos et outils
Terrain de 481 m², piscinable, avec forage, espace pour terrain de boules et possibilité de créer un potager
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques
Chauffage électrique.

Des travaux de rafraichissement à prévoir, mais de nombreuses possibilités à exploiter pour personnaliser cette maison selon vos besoins. Que vous cherchiez à installer une profession libérale, à offrir un espace indépendant à un proche ou à créer la maison familiale, cette propriété est faite pour vous.

Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur recherché ! 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.67%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1633.3€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr