T3 au dernier étage avec deux terrasses la duranne aix en provence

**EXCLUSIVITE** Découvrez ce T3 de 65,12 m² au 4ème étage et dernier étage d'une résidence récente, avec garage en siys sol idéalement situé, dans le quartier recherché de La Duranne à Aix-en-Provence.
Cet appartement fonctionnel et bien agencé dispose de deux terrasses, offrant différents espaces extérieurs.

Caractéristiques de l’appartement :

- Pièce de vie spacieuse : Salon/cuisine ouverte de 32,4 m², idéale pour vos moments de convivialité, avec accès direct sur l'une des terrasse exposition sud.

- Deux chambres confortables : De 12,37 m² et 10,52 m², avec un accès à la terrasse Nord de 12.35m2, offrant un espace calme pour se reposer.

- Salle de bain moderne de 4,53 m² avec baignoire, Wc aux normes PMR, et un hall d’entrée.

- Box en sous sol
Cet appartement est proche des commodités et des transports, offrant un cadre de vie agréable.

Diagnostics réalisés le 24/10/2024
Consommation énergétique : A (59 kWh /m2 /an)
Émissions de gaz à effet de serre : A (4kg Co2 /m2 /an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € par an

Charges : 168€/mois
Taxe foncière : 1 175 €/an

Mentions légales :
Ce bien est en copropriété soumise à la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots : 205 dont 104 à usage d'habitation.
Pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29-1A et de l'article 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 325 500 € honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey.

RCS n° 821 885 746 CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73

Proximité : Aix en Provence, Calas, Cabriès, Eguilles