Ruffieux - maison individuelle 104m2 terrain 895m2

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison individuelle construite en 1996 d' une superficie de 104 m², elle est située sur une parcelle de 895 m².
Dotée d’un garage et de trois places de parking privatives, cette propriété offre tout le confort et la tranquillité nécessaires pour une vie de famille agréable.
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En entrant, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse, qui s’ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle.
Ce niveau comprend également une chambre confortable et un WC séparé.
Une véranda spacieuse et lumineuse donne accès à un grand terrain arboré et clos, parfait pour des moments de détente en plein air.
À l'étage, vous trouverez un espace bureau idéal pour le télétravail, deux belles chambres et une salle de bains bien équipée.
La maison est équipée d’un poêle à bois pour un chauffage confortable et chaleureux, ainsi que d’un système de climatisation pour votre confort en été.
La maison dispose de deux terrasses extérieures baignées de soleil, offrant une vue dégagée sur les environs.
Ces espaces sont parfaits pour profiter des beaux jours, que ce soit pour des repas en famille ou des moments de relaxation.
Points Forts :
Lumineuse et Spacieuse : La grande pièce de vie et la véranda offrent des espaces de vie chaleureux et accueillants.
Confort de Vie : La maison est équipée d’un poêle à bois et d’une climatisation, assurant un confort optimal tout au long de l’année.
Espaces Extérieurs : Le grand terrain arboré, les deux terrasses ensoleillées et la vue dégagée apportent un cadre de vie exceptionnel.
Emplacement Idéal : Située dans un quartier calme et agréable, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires.
Située dans un quartier calme et agréable, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires
Cette maison bénéficie d'une position stratégique, située à seulement 37 km de la frontière suisse. Avec plusieurs gares à proximité offrant des liaisons directes vers Genève, Lyon et Chambéry en une heure, et un accès rapide à l'autoroute A41. Les villes d'Aix-les-Bains, Belley, Chambéry et Annecy sont toutes à environ 30 km au maximum.

Cette annonce référence 249340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010.

Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr