Secteur de nogent le roi accès 10min rn12 vers paris

EN EXCLUSIVITE ! A SAISIR ! Bien Rare sur ce secteur !

Avec un accès en moins de 10min à la RN12 vers Paris Ouest en seulement 1h, la gare de HOUDAN à 15 min environ, venez découvrir cette belle maison des années 90 située dans un village calme mais néanmoins très prisé de par sa situation géographique.
A moins de 10 min de Nogent le roi et de ses commerces, et de 6 minutes des écoles primaires et maternelles (transports scolaires existants),
dans un cadre verdoyant et joliment paysagé sur un terrain entièrement clos de 1400m² environ, cet ensemble immobilier saura vous séduire de par ses prestations de qualités et les diverses possibilités d'aménagements qu'il propose.

En deux parties néanmoins reliées entre elle, il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur le salon séjour, d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC et d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux ou autre usage.(dressing, bureau...)
A l'étage une beau palier lumineux dessert trois chambres, une salle d'eau avec douche et WC.
Un poêle à granulés de bonne qualité vous assure une douce chaleur pour vos soirées d'hiver dans une ambiance cocoon. Des radiateurs design dernière génération viennent en complément pour renforcer le système de chauffage.
A souligner que cette maison est très bien notée (C et A) grâce son isolation très performante et les prestations qu'elle détient (ballon thermodynamique, double vitrage et système de chauffage dernière génération).
Un double garage attenant à la maison avec portes motorisées vous permettra de garer vos véhicules à l'abri des intempéries.
Une pièce de 15m² environ dédiée au stockage des granulés en partie et servant pour l'autre partie de local technique pour la piscine vient compléter l'ensemble.
A l'arrière de la maison une belle terrasse avec un car port pour vous protéger du soleil vous permettra de profiter de bons moments autour d'un barbecue en famille ou entre amis.
Dans le prolongement de cette terrasse vous pourrez profitez d'une piscine (6m x 3.5m) chauffée sur une terrasse recouverte d'un carrelage en pierres. Une clôture permettant de sécuriser l'accès à la piscine est déjà existante.
La deuxième partie de cet ensemble se compose d'une pièce de 25m² environ et d'un local de stockage de 37m² environ pouvant recevoir un véhicule utilitaire avec porte motorisée. Cette partie vous offre un fort potentiel de surface habitable supplémentaire en cas d'aménagement de l'étage.
Une belle cave ancienne et souterraine vous permettra de garder à la bonne température vos meilleurs crus pour le plaisir des amateurs de vin (avec modération bien entendu).
Venez découvrir cette belle maison qui en alliant le bois à la construction traditionnelle d'origine, à su redonner de la modernité à l'endroit tout en conservant son charme.

Ce bien vous intéresse !.. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! UN SEUL NUMERO [Coordonnées masquées] !
A bientôt !

Cette annonce référence 258129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]013.

Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr