4p vue panoramique mer & collines dernier étage au calme

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence immobilière au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 4 pièces de 65,76m2 loi Carrez traversant et exposé Sud-Ouest, avec deux balcons et une loggia. Superbe vue panoramique sur la mer et les collines. Situé en dernier étage (4/4) SANS ASCENSEUR d'une résidence sécurisée et au calme, il se trouve dans le quartier des Marronniers, à proximité des commerces, du quartier Saint-Jacques et de l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes.
Une cave en sous-sol de 4,41m2 complète ce bien. Parking collectif dans la résidence.
Cet appartement de 65,76m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée : 3.97m2
- Séjour / Salon : 18.43m2
- Cuisine: 6.96m2
- Chambre 1 : 10.92m2
- Chambre 2 : 10.79m2
- Chambre 3 : 9.55m2
- Salle de bain : 4.04m2
- WC indépendant : 1.10m2
- Loggia : 0.67m2
- Balcon 1 : 2.83m2
- Balcon 2 : 2.82m2
- Cave : 4.41m2

Les plus de l'appartement :
- Au calme
- Possibilité d'acquérir le bien meublé (sans coût supplémentaire)
- Vue panoramique sur la mer et les collines
- Sans vis-à-vis
- En dernier étage (4/4)
- Exposé Sud-Ouest côté séjour, cuisine et l'une des chambres
- Une loggia et deux balcons
- Cuisine américaine et équipée avec four, lave-vaisselle, plaque au gaz, hotte et lave-linge
- Climatisation réversible de marque DAIKIN installée en 2023 dans le séjour et les trois chambres
- Placards de rangements dans le hall d'entrée et dans deux chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Parquet dans le séjour, l'entrée et les chambres.
- Fibre Internet Les plus de la résidence :
- Résidence sécurisée
- Au calme
- Quartier des Marronniers
- Boulangerie, presse et boucherie en face de la résidence
- Arrêt de bus les marronniers (lignes 6 et 6b) à 1 minute à pied
- Rond-point Grasse Saint-Jacques à 2 minutes en voiture
- Ecole maternelle « les Cigales » à 4 minutes en voiture
- Collège Canteperdrix à 4 minutes et Carnot à 5 minutes en voiture
- Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 6 minutes
- Ecole élémentaire Saint-François à 7 minutes en voiture

Montant des charges: 156EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 975EUR
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 343 lots (dont 150 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 872EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (194) - GES D (40)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010EUR - 1440EUR (année de référence : 2023)
5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,60% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr