Belle maison de 185 m2

Splendide maison en pierre d’avant 1950 de 185 m2 habitables et 254 m2 au sol sur 4 niveaux, ancien corps de ferme entièrement rénové en 1974, mitoyenne par un côté. Cette propriété unique se compose d'une maison d'habitation principale et d'un appartement T2, accessible par un escalier séparé, offrant ainsi une flexibilité idéale pour une grande famille avec un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : Spacieuse et bien agencée
• Chambres : 3 grandes chambres (possibilité d'en ajouter plus)
• Mezzanine : Une mezzanine offrant un espace supplémentaire
• Bureau : Idéal pour le télétravail ou les études
• Cellier : Pratique pour le rangement
• Salles d'eau : 2 dans la maison principale
• Salle de bain : 1
• Toilettes : 2, 3 avec le T2
• Caves : 2, dont une voûtée, parfaites pour le stockage ou la conservation du vin
• Terrain : 1200 m², une partie en bois
• Terrasses : 2, pour profiter des beaux jours
• Isolation : Intérieure au Sud et extérieure au Nord, assurant un confort thermique optimal
• Cuisine : Ouverte sur la salle à manger et un grand salon, favorisant les moments conviviaux
• Salon : Ouvert sur la terrasse, lumineux et accueillant
• Garage : Grand garage avec un niveau de rangement supplémentaire au-dessus, parfait pour les véhicules et le stockage
Appartement T2 :
• Accessible par un escalier séparé, cet appartement T2 est parfait pour accueillir des invités, des membres de la famille ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires.
Extérieurs :
• Terrain : 1200 m², dont une partie en bois (zone naturelle)
• Terrasses : 2, idéales pour les repas en extérieur et les moments de détente (Sud Sud/Est et Nord Nord /Ouest)

Localisation :
Cette charmante maison en pierre est située dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités, à 10 minutes de Chambéry. La rénovation de 1974 a su conserver le charme de l'ancien tout en apportant le confort moderne nécessaire.

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Cette annonce référence 257936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA GUTTIN-VESIN (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]063.

Prix du bien : 445 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 430 000,00 €
Honoraires TTC : 3,49 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr