Belle châtelaillonnaise au coeur du triangle d'or

Brice MARQUILLY vous propose (au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]), une Châtelaillonnaise de 1930 située dans le Triangle d'Or, constituée d'une maison principale de 113 m2 environ ( surface au sol de 135 m2) avec une annexe non attenante de 59 m2 environ sur une parcelle de 256 m2.
La maison au charme ancien et contemporain est composée au rdc: d'une entrée, une belle pièce de vie salon/ salle à manger, avec une cuisine séparée, son cellier, un salon d'été, une suite parentale avec placard salle d'eau et un wc.
A l'étage vous découvrirez 2 chambres avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, salle de bain avec WC et un espace dressing.
L'annexe non attenante de plain-pied est idéale pour recevoir famille et amis. Elle est constituée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. On trouve 2 chambres, une pièce de rangement, 2 sde et un wc.
La maison possède une cour intérieure intimiste avec un local de rangement.
Proximité à pied des commerces, de la plage, écoles et transports, quartier calme.
Gros potentiel pour une maison familiale regroupant au total 5 chambres, un bureau, 3 salles d'eau, 1 une sdb et 4 wc. Véritable coup de coeur.
Consommation GES: 55 kwh/ m2/ an; GES; 12 kg eqCO2/m2/an
Consommation annuelle par énergie obtenue au moyen des factures d'énergie du logement des années 2018, prix des énergies indexées:
Taxe foncière: 2000 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque www.georisques.gouv.fr
Mr MARQUILLY Brice (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le num: 828 033 530 pour le compte de la SARL côté sud siret: 49326759500020 numéro CPI: 17[Coordonnées masquées]35141 délivré par la CCI de la Charente-Maritime le 21/08/24. Transactions sur immeuble et fonds de commerce, non détention de fond, absence de garantie financière au capital de 7600 €.
Prix public: 813 645 € FAI, Commission: 38 745€ ( 5%) à charge acquéreurs, Net vendeur: 774 900€