Maison 230m² à montbard

Propriété Bourguignonne à seulement 1h05 de Paris gare de Lyon, gare TGV de Montbard, 20 minutes de l'autoroute A61 et 10 minutes du village médiéval de SEMUR EN AUXOIS et 15 minutes du site d'Alésia.

Magnifique maison ancienne typiquement Bourguignonne, entièrement rénovée avec goût offrant de belles prestations (plan de travail massif de cuisine en pierres régionales, sol en pierres de Bourgogne, poutraison, tomettes, cheminées Bourguignonnes agrémentées de poêles à bois, climatisation, volets roulants électriques, double vitrage, isolation récente voir DPE, pas de travaux à prévoir le confort et l'intimité sont assurés lieu calme et reposant avec son terrain d'agrément.

Cette charmante demeure est composée d'une maison principale, d'une maison indépendante de réception tout confort pour les invités dans la cour privative et arborée, d'une très belle dépendance/garage, d'un coin détente et barbecue avec sa glycine mauve offrant un espace de vie et de convivialité unique, une piscine intime sous pergola.
1) La maison principale vous accueille de par son entrée depuis un petit escalier Bourguignon faible marche avec sa rampe en fer forgé, desservant en rez-de-chaussée, une cuisine en pierres, entièrement équipée et meublée ouverte sur une salle à manger lumineuse sol en pierres de Bourgogne ouverte également sur un séjour très confortable avec sa cheminée et coin bibliothèque, beaux volumes, donnant sur un espace extérieur sous pergolas bioclimatique abritant une piscine chauffée pour votre détente sans vis à vis (l'intimité de cette maison est de mise).
Toujours en rez-de-chaussée, une chambre privative avec sa salle de douches et WC.
Un WC indépendant pour les invités.
A l'étage, sous combles aménagées et isolées, desservit par un escalier pratique, un dégagement, 2 chambres dont une avec salle de douches et WC, un dressing ou coin rangement.
L'ensemble sur caves

2) Une maison de réception dans la cour, comprenant une entrée, un coin salon, une salle de douches et WC, en mezzanine un coin bibliothèque, une magnifique chambre sous charpente apparente en bois très agréable.
Une ancienne chambre à four aménagé en bibliothèque qui peut être une chambre.
Une dépendance pavée servant de garage avec une cuve de récupération d'eau pluviale alimentant l'ensemble de la propriété desservit par un arrosage automatique programmable pour toutes les essences d'arbres et plantation.
Un jardin potager, un grand terrain avec un appentis coin salon d'été avec une superbe vue.
Equipement : climatisation, chauffage gaz récent, piscine chauffée pompe à chaleur, pergola bioclimatique, coin détente barbecue, cour arborée, bonne isolation, garage double.
Maison Coup de coeur, contact Ludovic FLAMMANT [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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