Maison 464m² à boulogne-sur-gesse

Au coeur d'une bastide cet ensemble immobilier de 1860 a beaucoup de cachet et a été entièrement rénové. Cette bâtisse de 460m2 habitables dispose de plusieurs salons et salles à manger, 7/8 chambres et encore des espaces à aménager. Enormément de charme avec ses cheminées en marbres, les parquets et les tomettes d époque.
Pour compléter l'ensemble une cour et un vaste jardin (en face de la maison) de 1200 m2 avec un puits permet d'avoir un espace détente ou encore la possibilité d'aménager un potager.
Cadre idéal pour tous ceux qui recherchent une maison de charme avec beaucoup de cachet et offrant tout le confort moderne. A proximité immédiates de toutes les commodités car située au coeur d'une bastide et proche des montagnes Pyrénées ainsi que de nombreux sites touristiques.

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée et couloir de 28.08 m2
2 salons total de 27.44 m2
2 vastes salle à manger avec poêle à bois et un superbe parquet d'époque , une de 30.79 m2 et l'autre de 26.10 m2.
Bureau de 10.63 m2
Cuisine équipée de 22.77 m2
Une buanderie avec espace de stockage des granules de bois
Une pièce pour la chaudière à granulés
2 chais qui servent d'atelier et espace stockage

Une charmante cours intérieure offre un espace détente et un escalier en colimaçon donne un accès à la terrasse de l étage.

ETAGE :

Chambre de 36 m2 avec sa salle de bains (baignoire, lavabo et toilettes)de 10.79 m2
Chambre de 9.31 m2
Chambre de 15.38 m2
Couloir de 8.72 m2
Chambre de 37.34 m2 avec baignoire WC lavabo.
Chambre de 18.21 m2 avec douche WC lavabo
Couloir de 17.37 m2
Chambre de 23.80 m2 avec douche WC lavabo
Chambre de 28 m2 avec baignoire WC lavabo
Terrasse avec accès au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon

ETAGE 2 :

Un espace de 70m2 à finir d aménager et une autre de 80 m2

Chauffage : chaudière à granulés de 40 KW ' THERMOLAB' (récente 1 an) et poêles à bois. Les cheminées dans chaque pièce non condamnées.
Décennale jusqu'en 2030.
Murs épais de 80 cm

!!!! 5 Etoiles en AIRBNB !!!!

Internet : Fibre
Electricité récente













Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 32[Coordonnées masquées]20 356