Appartement 5 pièces de 105 m² env. avec balcon filant + cave

Pour les amateurs de rénovation, venez découvrir cet appartement traversant, sain et vintage de 5 pièces d'une surface de 105 m² environ, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, proche des transports et commerces (arrêt Mermoz Pinel Métro D, accessible en moins de 15 min. à pied).

Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, verdoyante et entretenue par un gardien, cet appartement familial se compose d'une vaste entrée avec rangement permettant d'accéder à toutes les pièces de vie.

Côté Sud/Ouest se déclinent : le vaste séjour de près de 25 m² et son balcon filant, puis 2 chambres de bonne taille (11,5 m² et 12,7 m²) bénéficiant également chacune d'un accès au balcon. Avis aux familles nombreuses : la création d'une 5ème chambre est possible en réduisant le séjour.

Le côté Nord/Ouest, quant à lui, se compose d'une vaste cuisine de près de 10 m² et de 2 chambres de 12 m² environ chacune, dont une rénovée il y a peu.

Face à la grande entrée, nous retrouvons la salle de bain avec baignoire et les WC indépendants.

En terme de confort, l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques dans toutes les pièces.
Le charme de l'ancien est au rendez-vous grâce à son parquet d'époque et ses moulures au plafond.

L'appartement bénéficie aussi d'une vaste cave en sous-sol de près de 14 m², idéale pour stocker ou créer son atelier.
Le parking est libre et toujours disponible dans la copropriété.

Vous qui recherchez le charme de l'ancien, une vue dégagée et sans vis-à-vis, n'attendez plus et contactez-moi !

Devis travaux de rénovation disponible sur demande.

Cette annonce référence 257761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 254 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr