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Maison 167m² à annecy
— Annecy 74000 —
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Venez découvrir cette sublime maison de ville DE 335 M² UTILES implantée sur un terrain de 735 m², située en centre-ville d'Annecy à QUELQUES PAS de la PROMENADE DU THIOU.
Vous serez séduit par son ARCHITECTURE TYPIQUE des années 1940 (toiture à 4 pans avec tuiles écailles, hauteur sous plafond 3 mètres, perron en pierre…).
En plus d'une JOLIE VUE MONTAGNE, cette dernière vous propose, UNE TRIPLE EXPOSITION (Est-Sud-Ouest) ainsi que DES VOLUMES TRES INTERESSANTS : un SOUS-SOL COMPLET de 80 m² (avec puits de lumière) + APPARTEMENT DE 90 m² au RC + APPARTEMENT T4 DE 78 M² au 1er (loué en AIRBNB)+ ANNEXE AMENAGEABLE DE 65 M² AU SOL (sur 2 niveaux) ! La maison dispose déjà de 4 compteurs électriques. (PERSPECTIVE D'EVOLUTION ENERGETIQUE SIMPLE ET PEU COUTEUSE).
L'ensemble est situé à 4 minutes de l'accès A41 - 3 minutes à pied des commerces et transports.
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L'ensemble est situé à 4 minutes de l'accès A41 - 3 minutes à pied des commerces et transports.
Référence: LF2561/6815-5459402
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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1 254 000 €