Appartement 80m² à gardanne

Gardanne / Biver dans un secteur pavillonnaire proche de toutes les commodités (écoles, marché, commerces, supermarchés, professionnels de santé, équipements sportifs et de loisirs, nous vous présentons un très bel appartement spacieux et comptemporain avec accés indépendant, occupant la surface totale du 1er et dernier niveau d'un ensemble très intimiste composé de seulement 3 logements ( 2 en rdc) . D'une surface habitable de 78m2 loi carrez plus 25 m2 d'extérieurs, il se compose d'un grand séjour/ cuisine ( 28,55m2) baigné de lumière ouvert sur une terrasse ensoleillée pour profiter d'une belle vue dégagée. Trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative et accès terrasse, de nombreux espaces de rangement et une deuxième salle d'eau avec WC complètent ce bien.
L'appartement dispose d'une surface complémentaire de 85m2 de combles pouvant aisément être aménagées dont 25m2 ( hauteur supérieure à 1,80 mètres).
Stationnement aisé proximité directe .
La performance énergétique du logement est bonne ( DPE :C) (GES :A) pour une consommation standard les coûts annuels 'd'énegie '( chauffage , eau chaude , climatisation, éclairage, auxiliaire..) sont estimés entre 730 et 1030 euros .
Bien soumis au régime de la copropriété / 4 lots dont 3 habitations et une annexe ( syndic bénévole) . Nouvelle mise en copropriété aucune procédure .
Parties communes ( toiture, façades) en bon état .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté au prix de 275000 euros honoraires charge vendeur inclus.
Contact : [Coordonnées masquées] madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le numéro 534854781).
Pour l'Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n°1310 2[Coordonnées masquées]38 délivrée par la CCI des Bouches du Rhone.