33200 BORDEAUX BEL AIR- MAISON DE 130M2- GARAGE- JARDIN SANS VIS A VIS- PISCINE SEMI ENTERRREE- COMBLES AMENAGEABLES-CAVE DE 30 M2-BEAU POTENTIEL
Dans le quartier prisé de BEL AIR, venez découvrir cette maison familiale située à proximité de l'école Jules Ferry, et à quelques centaines de mètres de Sainte Marie Grand Lebrun.
Sur le REZ DE JARDIN : un Garage, 3 chambres, une salle d'eau, un wc
A l'étage : une cuisine, un salon, un bureau, une chambre, une salle de bain, et un wc.
Une véranda attenante à la cuisine permet de déjeuner en surplombant le jardin.
La parcelle arborée est sans vis à vis, exposée Nord Ouest.
La piscine (semi enterrée) bénéficie d'une exposition Ouest qui garantit du soleil toute la journée.
La Maison offre de nombreuses possibilités d'aménagements : une redistribution des pièces est possible, et les combles sont aménageables (bureau ou chambre, ou salle de jeux pour les enfants).
Le bien est édifié sur une cave d'environ 30 M2 parfaitement saine offrant un bel espace de stockage.
La toiture et la façade sont en excellent état, mais du rafraichissement sera à prévoir pour remettre la maison au gout du jour.
Le quartier est très recherché en raison de sa proximité avec des écoles prisées telles que Saint Joseph de Tivoli, l'Assomption Saint Clotilde, Sainte Marie Grand Lebrun.
La place Mondésir propose de nombreux commerces, et un Marché très réputé le Dimanche matin.
Le Bus 1 et Le bus 16 sont vite accessibles et desservent le centre ville de Bordeaux, et l'Aéroport de Mérignac. Le Bus 9 vous amène directement à la gare Saint Jean.
Le stationnement est encore gratuit dans le quartier.
Ce bien est une belle opportunité pour une famille désireuse de vivre dans un quartier vivant, où l'on a tout à portée de mains : écoles, transports, commerces, associations, parcs.
Pour davantage d'informations sur ce bien, merci de contacter Fabienne LECOUFLET au : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Dans le quartier prisé de BEL AIR, venez découvrir cette maison familiale située à proximité de l'école Jules Ferry, et à quelques centaines de mètres de Sainte Marie Grand Lebrun.
Sur le REZ DE JARDIN : un Garage, 3 chambres, une salle d'eau, un wc
A l'étage : une cuisine, un salon, un bureau, une chambre, une salle de bain, et un wc.
Une véranda attenante à la cuisine permet de déjeuner en surplombant le jardin.
La parcelle arborée est sans vis à vis, exposée Nord Ouest.
La piscine (semi enterrée) bénéficie d'une exposition Ouest qui garantit du soleil toute la journée.
La Maison offre de nombreuses possibilités d'aménagements : une redistribution des pièces est possible, et les combles sont aménageables (bureau ou chambre, ou salle de jeux pour les enfants).
Le bien est édifié sur une cave d'environ 30 M2 parfaitement saine offrant un bel espace de stockage.
La toiture et la façade sont en excellent état, mais du rafraichissement sera à prévoir pour remettre la maison au gout du jour.
Le quartier est très recherché en raison de sa proximité avec des écoles prisées telles que Saint Joseph de Tivoli, l'Assomption Saint Clotilde, Sainte Marie Grand Lebrun.
La place Mondésir propose de nombreux commerces, et un Marché très réputé le Dimanche matin.
Le Bus 1 et Le bus 16 sont vite accessibles et desservent le centre ville de Bordeaux, et l'Aéroport de Mérignac. Le Bus 9 vous amène directement à la gare Saint Jean.
Le stationnement est encore gratuit dans le quartier.
Ce bien est une belle opportunité pour une famille désireuse de vivre dans un quartier vivant, où l'on a tout à portée de mains : écoles, transports, commerces, associations, parcs.
Pour davantage d'informations sur ce bien, merci de contacter Fabienne LECOUFLET au : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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