À vendre : appartement t3 transformable en t4 – excellent état, petite copropriété, secteur calme entre ville et lac, proche du

Situé dans un secteur calme et recherché, entre ville et lac, cet appartement lumineux de 65 m² au 1er étage d'une petite copropriété de 4 logements est une véritable opportunité. Idéal pour une famille ou un investisseur, avec la possibilité de le transformer en T4, ce bien offre tout le confort nécessaire dans un cadre privilégié.

Caractéristiques principales :
Surface : 65 m² en excellent état
Séjour spacieux de 20 m², parfait pour des moments de convivialité
2 chambres lumineuses
Cuisine équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi
Salle de bain pratique
WC séparé
Possibilité de transformation en T4, idéal pour adapter l’espace selon vos besoins

Points forts :
Place de parking privative
Espace extérieur privatif adjacent à la place de stationnement, pour profiter des journées ensoleillées
Cave offrant un espace de stockage supplémentaire
Parquet au sol, apportant une ambiance chaleureuse et élégante

Emplacement privilégié :
À 1,5 km du Lac du Bourget, parfait pour vos moments de détente en bord de lac
À 5 minutes en bus de l’hyper centre d'Aix-les-Bains, où vous trouverez commerces et services
Arrêts de bus à proximité : Généraux Forestier à 50 m, Le Rondeau à 300 m
Écoles proches : École primaire Franklin-Roosevelt à 200 m, Saint Joseph à 300 m, et École de Lafin à 600 m
Espaces verts à quelques minutes : le square Alfred Boucher à 900 m, pour des moments de détente

Informations techniques :
Taxe foncière : 687 €
Charges de copropriété : 80 €/mois
DPE : E (performance énergétique)
Chauffage individuel et distribution d’eau chaude par électricité

Cet appartement dans une petite copropriété de 4 logements offre un cadre de vie calme, à proximité des commodités et du Rondeau. Avec son espace extérieur privatif et son potentiel d’aménagement en T4, c’est un bien rare à découvrir rapidement !

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Cette annonce référence 257076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 956,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr