Au calme dans un beau quartier

Cette maison se trouve dans le lotissement du Lac à Ostwald, quartier résidentiel à proximité des transports en commun (Tram B et bus 13 arrêt Hôtel de Ville)
Elle a été coonstruite en 1961 et une extention en 1968 est venue agrandir cette demeure qui offre aujourd'hui une surface d'environ 123 m2 habitables (130 m2 au sol), elle est édifiée sur une parcelle de 4.68 ares.
Elle se présente comme suit :une entrée, une salle à manger avec kachelofe, un grand séjour double avec cheminée (35.83m2) et accès terrasse, une cuisine indépendante, des toilettes séparées.
A l'étage il y a 3 chambres à coucher et une salle de bains. A ce même niveau, des combles sont aménageables potentiellement en 4ème chambre.
Le sous-sol est complet avec une chaufferie (chaudière gaz), une douche et divers espaces de rangements. Le plus est cette grande pièce avec de belles fenêtres, il est tout à fait envisageable de créer un espace indépendant pour votre enfant ou recevoir votre famille.
A l'extérieur, le garage et la cour permettent tout à fait de stationner plusieurs véhicules. Le jardin est clôturé, il y a divers abris de jardin.
Cette maison a un potentiel indéniable. C'est aujourd'hui un logement à consommation énergétique excessive mais vous avez peut-être droit aux aides de l'état.
Une fois rénovée, cette maison vous offrira un cadre de vie paisible dans un environnement calme et agréable pour toute la famille.
Un seul contact pour plus d'informations et visite, Sylvie Distel agence Distel Immobilier.
Mandat No353 inscrit au registre. Prix de vente : 294.000€ HAI soit un prix net vendeur de 280.000€. Honoraires de 5% charge acquéreur soit 14.000€ TTC.
Classe énergie : F (353 kWh/m2/an) - Classe climat : F (73 kWh/m2/an). Diagnostics réalisés en mai 2024, estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2700€ et 3700€ par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 abonnement compris).Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr