A saisir, bel ensemble immobilier de 285m2 sur 8,21ares.

En exclusivité à Wingersheim les 4 bancs à 10mn de Brumath , superbe ensemble immobilier de 285m2 habitable composé de 2 maisons accolées communicante par l’étage datant pour l’une de 1989 et 1911 pour l’autre + une grande annexe/garage de 123m2 le tout sur un terrain de 8,21 ares .

La maison 4 pièces 135m2 de 1989 aux prestations luxueuses , sans travaux se compose de:


oau rez-de-chaussée de plain pieds sur la cour et le jardin :
- entrée .
- local technique de 23m2 ( peut convenir à de l’habitation ) avec douche , wc , nombreux rangements .
- 2 garages .
- 1 bureau de 14m2 avec une entrée séparée par la cour.
A l’étage ( communiquant avec l’ancienne maison, très facile de condamner l’accès)
- 1 grand Salon-salle à manger de 47m2 avec cheminée donnant sur la terrasse , mobilier sur mesures.
- cuisine équipée séparée de 15m2 .
- 1 chambre de 14m2 avec placard sur mesures.
- Salle de bains neuve avec douche à l’italienne , double vasques , fenêtre , rangements.
- wc séparé avec lave mains.
- 1 dressing. ( dans l’ancienne maison mais utilisée par les occupants de la nouvelle maison )
- 1 chambre de 13m2. ( dans l’ancienne maison mais utilisée par les occupants de la nouvelle maison )

Les combles d’environ 120m2 au sol / 70m2 habitables sont prêts à être aménagées facilement.
Un sous-sol vient compléter cette maison
Classement énergétique : D

o 2ème maison de 1911 de 5 pièces de 150m2 en bon état général , bien tenue , travaux à prévoir ( isolation , électricité , sanitaire décoration ) composée de:
Au rez-de-chaussée:
- entrée.
- un grand salon-séjour de 31m2.
- 1 chambre de 18m2.
- 1 cuisine équipée séparée avec son coin repas 17m2.
A l’étage:
- 3 chambres de 16/16 et 13m2 ( dont une utilisé par la maison accolée déjà comptabilisée).
- salle de bains avec douche , baignoire et wc à remettre aux goûts du jour .
- Combles aménageable de 60m2 habitable 100m2 au sol.
Se rajoute un grand sous-sol complet carrelé avec 1 salle de fêtes , 1 buanderie chaufferie.
Classement énergétique : E

o Exterieur:
- Jardin piscinable , cour avec de nombreuses places de parking, pergola/terrasse.
- Grande dépendance idéal artisan ( garage/ atelier etc.. ) de 123m2 qui possède un accès par la cour et directement par la rue.


Les maisons sont en très bon état général , des travaux de remises aux normes et aux goûts du jour sont à prévoir pour la plus ancienne.

Prix du bien : 449 900€ honoraires d’agence inclus.
Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs :
4% TTC du prix net vendeur inclus dans le prix de vente soit 450 000€ net vendeur.





Pour tout renseignements ou une visite , votre contact :
Patrice Otto
Tel: [Coordonnées masquées].
Négociateur B.A Immobilier