Maison 476m² à allineuc

Opportunité d'investissement : Manoir et complexe de gîtes en Bretagne

Investissez dans une propriété exceptionnelle mariant prestige, authenticité et fort potentiel locatif. Situé à 40 minutes des plages bretonnes et à 30 minutes de la gare de Saint-Brieuc, ce domaine rare offre un cadre idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus attractifs.
Domaine d'exception avec potentiel clé en main

Implanté sur un terrain paysager de 8 848 m², ce domaine comprend :
- Un manoir de 476 m², offrant des espaces spacieux et modulables.
- Trois gîtes indépendants, entièrement équipés et opérationnels, générant déjà des revenus réguliers via Airbnb.
- Piscine chauffée, terrasses et espaces de loisirs, idéal pour séduire les locataires saisonniers.
- Garage souterrain et espaces extérieurs pour organiser des événements (chapiteau inclus).
Le manoir : élégance et possibilité d'extension

Le manoir rénové en 1990 propose des prestations haut de gamme :
- 5 chambres avec salles de bain privatives, idéales pour une exploitation locative haut de gamme.
- Un vaste salon / séjour de 80 m² et une cuisine entièrement équipée.
- Une seconde partie à rénover, pouvant être transformée en gîte supplémentaire pour maximiser les revenus.
Les gîtes : revenus immédiats

Indépendants du manoir, les trois gîtes sont prêts à l'exploitation.
- Chacun dispose de 3 chambres, d'une cuisine équipée et de tout le nécessaire pour la location saisonnière ou à l'année.
- Rentabilité immédiate : Ces gîtes sont déjà loués en Airbnb, avec un excellent potentiel de développement grâce à la forte demande touristique dans la région.
Un cadre touristique stratégique

- À proximité du lac de Bosméléac, un lieu prisé pour ses activités de plein air.
- Situé dans une région touristique en pleine croissance, à moins d'une heure des principales attractions bretonnes (Saint-Brieuc, plages, patrimoine historique).
- Accès facile, tout en offrant calme et discrétion, pour répondre aux attentes des vacanciers ou des groupes cherchant un lieu exclusif.
Atouts pour les investisseurs

- Potentiel de rentabilité élevé : Revenus locatifs existants grâce aux gîtes, avec possibilité d'augmenter les recettes en optimisant le taux d'occupation et l'exploitation du manoir.
- Diversification d'activités : Location de vacances, événements privés (mariages, séminaires), ou hébergement à l'année.
- Possibilité de valorisation : Des travaux à prévoir pour développer encore plus le potentiel du domaine.
- Avantage stratégique : La Bretagne reste une région très attractive pour les touristes nationaux et internationaux.

- Localisation : Allineuc (22460), à 40 minutes de la mer, proche du lac de Bosméléac.
- Surface totale : 8 848 m² de terrain paysager, manoir de 476 m², 3 gîtes indépendants.
- Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats, espace événementiel, cadre touristique stratégique.
Profitez d'une opportunité unique d'investir dans un domaine de prestige en Bretagne, combinant patrimoine et rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 551 200 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina TROUDI EOUZAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 414 311 399.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30037670)