Thionville

En plein coeur de THIONVILLE, place du LUXEMBOURG, un superbe ensemble immobilier occupant quatre étages complets sur près de 920 m2 en rooftop et composé de : Au douzième étage : un hôtel De standing ***comprenant 13 chambres, 13 WC, 13 salles d'eau, deux dégagements, un débarras, DP de transformation en logements d'habitation obtenue auprès de la mairie de Thionville en janvier 2023, possibilités de 10 appartements du studio 15m2 au T2. Au treizième étage : un hôtel de standing 3 *** comprenant 13 chambres, 13 WC, 13 salles d'eau, deux dégagements, un débarras, DP de transformation en logements obtenue auprès de la mairie de Thionville en janvier 2023, possibilité de 10 appartements du studio au T2 de 16 à 30m2. Au quatorzième étage : un restaurant-bar lounge avec vue panoramique à 360° comprenant une salle de restauration, un office, un bureau, trois WC, une terrasse balcon, un bureau, un vestiaire, deux salles d'eau, un escalier. DP en cours pour la transformation avec le 15ème étage en 5 appartements de prestige T3 au T5 ou 2 grands appartements de grand standing de 175m2. Au quinzième étage : annexes du restaurant, deux cuisines, deux salles d'eau, un WC, un dégagement et une chambre froide et un accès à la toiture terrasse de l'immeuble, idéal pour un duplex de grand standing. Faisabilité technique et électrique de transformation en appartements établie par deux études disponibles (rapport d'ENEDIS et rapport sur la structure : peu de murs porteurs). -Contrat d'entretien possible : 1 200 euros par mois de revenus, -Contrat de gardiennage/sécurité incendie : 4 100 euros par mois de revenus, -Chauffage collectif + clim réversible au 14 et 15, possibilité pompe à chaleur. -Charges de copropriété : 4 500 /mois. Bénéficiant, à chaque niveau, d'une vue imprenable, en bon état général, cet ensemble qui occupe le quart d'un immeuble de grande hauteur offre de nombreuses possibilités : une reprise d'activité commerciale, des logements étudiants, de 19 à 24 appartements en VEFA, Co living, ... Les photos publiées ont été prise lorsque l'hôtel était en exploitation. Ce projet peut permettre de dégager une forte plus-value. Le projet de transformation en appartements est consultable à l'agence. Pour tout complément d'information ou l'organisation de la découverte de ces locaux : Michel HALTÉ : [Coordonnées masquées] "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 57496 euros.