Maison de plain-pied et annexe indépendante - 163 m² de confort à saint-jean-de-monts avec terrain clos de 1300m2

NOUVEAU PRIX : 430 000 € - Opportunité à Saint-Jean-de-Monts !
Idéale pour les familles, investisseurs, ou comme résidence secondaire
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 163 m² située à Orouet, entre Saint-Jean-de-Monts et Saint-Hilaire-de-Riez. Proche des plages, des commerces et de la forêt, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter du bord de mer tout en restant proche des commodités.
Avec son nouveau prix de 430 000 €, cette propriété représente une occasion unique de se positionner sur un bien de qualité dans un secteur recherché. L'intérieur lumineux et bien agencé comprend une pièce de vie spacieuse de 60 m², avec un salon-séjour convivial et une cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur deux terrasses parfaites pour des moments de détente en plein air.
Le coin nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc , des WC séparés, et un placard dressing pour un rangement optimal. La maison comprend également un appartement annexe avec entrée indépendante, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif estimé à 7 200 € par an. Cet espace annexe est composé d'un salon-séjour, d'une chambre avec placard, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et d'une terrasse privée, offrant confort et indépendance.
Extérieur convivial : Le terrain clos de 1 300 m² est piscinable et comprend un carport, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, que ce soit en famille ou entre amis.
Chauffe-eau thermodynamique, système de chauffage moderne, et cuisine équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle). L'isolation des combles récente améliore le confort thermique et réduit les coûts énergétiques. La maison dispose aussi de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel, contribuant à maîtriser les dépenses énergétiques.
Potentiel locatif attractif : Cette maison est une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs fiables grâce à l'appartement annexe, tout en gardant l'indépendance des occupants. Le potentiel locatif de l'annexe, estimé à 7 200 € par an, est un atout majeur pour rentabiliser l'investissement.
Contactez-nous dès maintenant ! Avec sa localisation privilégiée, son prix compétitif, ses équipements récents et son fort potentiel, cette maison est prête à séduire des acheteurs aux profils variés : familles, retraités, ou investisseurs. Ne laissez pas passer cette occasion !
Pour organiser une visite, contactez Sandrine Mathelin au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]. Des visites en visio sont également possibles sur demande, afin de vous permettre de découvrir cette maison depuis chez vous. Cette opportunité exceptionnelle n'attend que vous !

Cette annonce référence 235703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 834[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr