4 pièces 68 m²

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo -

Posez simplement vos valises dans ce F4 de 68 m², venant intégralement d'être refait à neuf, au 3e étage avec ascenseur, sans vis à vis, et avec belle vue des 2 côtés. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).

Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage récentes + chauffage géothermie, il comprend : entrée avec double rangements, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse à équiper, 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine et éclairée en semi sous-sol.

Les + du bien :

- Cuisine avec baie vitrée totale
- Local vélo disponible dans l'immeuble
- Excellent état intérieur, aucuns travaux à prévoir
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Double exposition, avec très beau cadre balcon + chambre Sud-ouest, et côté opposé cuisine + seconde chambre
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)

De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et boxes achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, et espaces verts. Taxe foncière annuelle 1400€.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300€ en location simple, et 1800€ en colocation 3 chambres.

Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au [Coordonnées masquées], disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche, et bien visitable également sur ces jours et horaires sur tout le mois d'Août.
Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens.
A bientôt.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr